KENSINGTON - Exklusiv - Sanierte und Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Westen von München

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 30,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihr hohes Potenzial – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert, sodass der lichtdurchflutete Wohnbereich ein angenehmes, helles Ambiente schafft. Die separate Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte – ideal, um direkt einzuziehen oder die Wohnung sofort zu vermieten.

Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann das Bad gegen Aufpreis fertiggestellt werden, sodass es den modernen Standards entspricht und Sie direkt ein komfortables Gesamtpaket erhalten. Gemeinsam mit den Eigentümern und Handwerkern kann die Umsetzung individuell abgestimmt werden.

Dank der attraktiven Vermietungsperspektive bietet dieses Apartment eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die eine sichere, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernisierter Ausstattung und Gestaltungsfreiheit beim Bad macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investition.

Dieses Apartment ist ein ideales Beispiel dafür, wie sich urbanes Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen miteinander verbinden lassen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diese Gelegenheit zu sichern – sei es für Ihre eigene Nutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

# Ausstattung
-Umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich für angenehmes Wohnambiente
-Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
-Badezimmer im Rohbauzustand, auf Wunsch gegen Aufpreis fertigstellbar
-Attraktive Vermietungsperspektive, ideal für Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Aubing, im Westen Münchens gelegen, vereint auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Das Viertel besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit weitläufigen Wiesen und kleinen Parks, die eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Infrastruktur für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote machen Aubing zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ideal. Die nahegelegene A99 gewährleistet eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A8 und A96 und erleichtert so die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer regionaler Ziele.

Für Pendler bietet der gut erreichbare S-Bahnhof Aubing eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Fortbewegung innerhalb des Viertels und darüber hinaus ermöglichen. Diese hervorragenden Verkehrsverbindungen machen Aubing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für all jene, die eine Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Anbindung schätzen.Entfernungen:
Flughafen 16,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.02.2019
Gültig bis: 11.02.2029
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KPM_739