KEINE MAKLER!!! Verkauf Eigentumswohnung-Blick ins Grüne,zentral
399.999 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 611 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Selbstbezug oder hervorragende Kapitalanlage mit 3,5% Rendite!!
Die Wohnung wird inklusive klassisch geschmackvoller und überwiegend weißer und heller Vollmöblierung für 399.999,- € verkauft. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,- € zusätzlich mitzuerwerben.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage bestehend aus 16 Einheiten.
Wohn- und Schlafzimmer sind ruhig zur rückwärtigen Grünanlage ausgerichtet und mit Parkett ausgestattet. Eine große Glasfront verleiht dem Wohnzimmer viel Helligkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne. Im Dielenbereich und im Bad mit Ausrichtung zur Von-Kahr-Straße wurde ein schöner Granit-Natursteinboden verlegt. Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet und verfügt ebenfalls über einen Granit- Natursteinboden, sowie über ein großes Fenster und eine Terrassentüre zum Nord-Ostbalkon zur Von-Kahr-Straße.
-Weißes Bad mit Badewanne und Fenster
-Helle Wohnküche mit Einbauküche
-Heller Granit-Natursteinboden in Küche, Bad und Dielenbereich
-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
-Fensterbank im Wohnraum aus hellem Marmor
-Trittstufen und Sockelleisten im Treppenhaus aus weißem Marmor
-1 Nord-Ostbalkon zur Straßenseite der Küche vorgelagert
-1 Süd-Westbalkon zum Garten dem Wohnzimmer vorgelagert mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten mit Hecken, Sträuchern und Rasen
-1 sehr großer Keller. Ein richtiger Hobby-Raum mit Türe.
-1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Öl-Zentralheizung
-überdurchschnittliche Trittschallisolierung
-Außenmauerwerk Beton und tragende Innenwände Ziegelmauerwerk
-Flachdach mit Wärmeisolierung und Feuchtigkeitsisolierung
-Ein Waschraum mit jeweils separatem Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Keller.
- Bei dem Hausgeld ist die Zuführung zu den Rücklagen enthalten
Die Möblierung auf den Bildern ist die Möblierung von Vormietern und entspricht nicht der Möblierung, mit der die Wohnung verkauft wird. Die bisherige Mietrendite dieser möbliert vermieteten Wohnung lag bei 3,5%.
Die Wohnung befindet sich an der Stadtteilgrenze von Unter- und Obermenzing in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage an einer zentralen Straße – und dennoch ruhig gelegen. Die S-Bahnhaltestelle Untermenzing ist nur 800 Meter entfernt und bequem in 11 Minuten zu Fuß oder in nur einer Haltestelle mit den Buslinien 164 und 165 erreichbar. Die grüne Umgebung mit charmanten Einfamilienhäusern und der Nähe zur Würm bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, so schreiben Sie mir bitte direkt über die Nachrichtenfunktion. Ich melde mich zeitnah zurück und leite Anfragen zur Terminvereinbarung weiter. Die Besichtigung koordiniert eine Freundin, die mich bei der Abwicklung unterstützt. Sie meldet sich bei Ihnen für einen Termin.
Haftungsausschluss:
Dieses Inserat erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehme ich keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
