Keine Anrufe - nur Mailanfragen! Besichtigung 15.05. + 16.05. - Balkon - Blick - ruhig - toller Schnitt - mitten in der City

# Objektbeschreibung
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Das Wohngebäude liegt gegenüber vom exklusiven 5-Sterne-Hotel SIDE und besticht durch seine moderne Außenfassade. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet, die einen Blick auf den begrünten Innenhof ermöglichen. Mit dem Aufzug gelangen Sie zu den Wohnungen, deren Grundrisse gut durchdacht sind und helle sowie große Räume bieten.

# Ausstattung
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- Balkon zum Innenhof
- Fenster im Wohnzimmer bodentief
- Parkettboden
- Zum Essbereich offene Einbauküche mit Tresen
- Elektrische Außenjalousien
- Videogegensprechanlage in Farbe
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Fußbodenheizung im Bad
- Handtuchwärmer im Bad
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum im EG
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
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Mittendrin und trotzdem ruhig! Die Neustadt überzeugt mit ihrer zentralen und urbanen Lage zwischen der Altstadt und St. Pauli und bietet neben den Shoppingmöglichkeiten auch viele Möglichkeiten sich kulturell zu betätigen. Die U-Bahnstationen Gänsemarkt/Oper, Stephansplatz und Jungfernstieg sowie zahlreiche Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Die Staatsoper, ein Kino, der Gänsemarkt, die Binnenalster oder Planten und Blomen sind weitere herausragende Standortmerkmale, die direkt vor der Tür liegen. Drogerien (Budnikowsky) Coffeeshops (Campus Suite, Starbucks), Bäckereien (Dat Backhus), Restaurants (Favoloso, Tarantella, Opera, Casse Croute, L'Osteria, Jim Block) sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind alle fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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Bitte haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn ich folgende Fragen beantwortet bekomme:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Haben Sie Haustiere, wenn ja, welche?
- Übersteigt die Warmmiete 40 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens?
- Wann haben Sie Zeit für eine Besichtigung (Tage und Uhrzeiten)?
- Haben Sie Ihre Kontaktdaten angegeben E-Mail-Adresse/Handy-Nummer?

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie mir Ihre Vorschläge, wann es bei Ihnen passt - ich organisiere dann gerne einen Termin für Sie. Ich bin dann für Sie da, wann Sie es wünschen, gerne auch am Wochenende oder abends.

Sollten Sie noch weitere Fragen haben, schreiben Sie mir eine E-Mail an mailaudax.cc

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-28
Baujahr: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: Drehbahn 5 Whg. 10.4