Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Wintergarten!

# Objektbeschreibung
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in beliebter Lage von München Trudering. Die freundliche Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich an der Nordseite des Hauses. Über die grosszügige Diele gelangen Sie links in ein rechteckiges Badezimmer mit zwei Fenstern, zwischen den Fenstern wurde das Waschbecken platziert, in Folge eine Toilette, gegenüber eine Badewanne und Dusche.
Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen grossen Esstisch mit Eckbank oder Stühlen. Das Fenster ist nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Das sonnige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, eine gemütliche Nische bietet die Stellfläche für einen kuscheligen Couchbereich, gegenüber die Wohnwand. Vor dem Zugang zum Wintergarten ist noch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich. Der moderne Wintergarten wurde vor ein paar Jahren auf der ursprünglichen Terrasse errichtet, hier können Sie auch in den Übergangsmonaten die Nachmittags-und Abendsonne geniessen. Neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse und der Garten. Die Sondernutzungsfläche des Garten umfasst auch den Eingangsbereich bis hin zur Strasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine u-förmige Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf-und Gästezimmer genutzt werden. Über den Vorraum gelangen Sie in das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 900,00 € zuzüglich Nebenkosten, die nächste Mieterhöhung in Höhe von 15% der Nettomiete ist im Oktober 2024 möglich.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:

- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer in Kunststoff weiss, ebenso alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner Wintergarten in weiss mit Kunststofffenster und Isolierverglasung
- helles Badezimmer mit zwei Fenstern, ausreichend Platz für Waschmaschine, Duschkabine und Badewanne, Fliesen in weiss mit zeitloser Bordüre
- Küche mit Doppelfenster nach Osten und praktischen Fliesenboden
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern übers Eck für viel Tageslicht im Souterrain, pflegeleichter Laminatboden und Heizkörper
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Souterrain mit Fenster zur Westseite
- Duplexparker in der Doppel-Garage links neben dem Haus, auf Wunsch auch zwei Stellplätze verfügbar.
- Gemeinschaftsgarten links neben der Doppelgarage für einen möglichen Kinderspielplatz bei Bedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient bei notariellem Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Willkommen in Trudering!
In Trudering können Sie die Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels geniessen! Lebensqualität wird hier grossgeschrieben, mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und den Ostpark haben Sie drei Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, einen guten Bäcker, namhaften Metzger und einen gut sortierten Obst-und Gemüseladen finden Sie in der Bajuwarenstraße, auch einen Edeka, Lidl und Wienerwald. In den Biergarten geht´s zum Michaeligarten, zum Franziskaner an der Friedenspromenade oder in die Echardinger Einkehr. Die nur ein paar Meter entfernt liegende Bushaltestellen der Linie 195 bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Haltestellen Michaelibad, hier befindet sich auch ein sehr schönes Hallen- und Freibad mit Saunabereich. Weiterführende Schulen wie das Michaeligymnasium oder die Markgrafenschule sind für Ihre Kids bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zu dem Autobahnanschluss der A8 und in Folge A 99 kommen Sie über die naheliegende Ständlerstraße in wenigen Autominuten.
Die von uns exklusive vermarktete Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in guter Lage.
Bitte beachten Sie unser beigefügtes Lageexposé.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.02.2021
Gültig bis: 2031-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210104-047961