Kaufpreis reduziert . Gepflegte Eigentumswohnung in der Skatstadt Altenburg zur Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag eine sehr schöne und gepflegte 3-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Altenburg/Südost.
Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon, welcher zum Entspannen und Wohlfühlen an sonnigen Tagen mit Blick zum Stadtwald bzw. nach Kotteritz, einlädt.
Weiterhin sind ein Kellerabteil,(Sondereigentum) ein Trockenraum und ein abgeschlossener Wäscheplatz hinter dem Haus nutzbar.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sowie einer Küche und einem Bad.
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung , um die Miete in die eigene Tasche zu zahlen , bzw. als Kapitalanlage zur Vermietung , bei der wir gern behilflich sind.

# Ausstattung
Durch die großen Kunststofffenster mit Isolierverglasung werden die Räume mit Licht durchflutet und wirken dadurch sehr freundlich. Die gute Raumaufteilung bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel.
Die Wohnung verfügt über sehr hochwertige Innentüren bzw. eine Glas-Tür zum Wohnzimmer.
Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet.
Die Beheizung der Eigentumswohnung erfolgt durch Fernwärme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Okt. 2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 684,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision ,inkl. der gesetzl. MwSt., als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,14 m²
Kellerfläche: ca. 7,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum Südost in einem Wohngebiet in Stadtrandlage mit grüner Umgebung in der Skatstadt Altenburg. In direkter Nähe lädt der Altenburger Stadtwald zu Spaziergängen ein.
Das Fitnesscenter "alte Ziegelei" mit Sauna und vielen Möglichkeiten der körperlichen Gesunderhaltung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ebenso erreicht man in Kürze ein Gesundheitszentrum von Altenburg, sodass eine ärztliche Versorgung ebenfalls in naher Umgebung vorhanden ist.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Blumen, Friseur, Getränkehandel) befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft.
Im Wohngebiet sind ausreichend kostenlose Parkplätze vorhanden und eine sehr gute Busanbindung in die Stadt und zum Bahnhof gegeben.
Mit dem Auto ist die Umgehungsstraße B93 5 min entfernt und stellt die Verbindung nach Leipzig im Norden und nach Zwickau im Süden dar.
Von Altenburg verkehren S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte E-Mailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Wir bitte um Rücksendung des ausgefüllten Objektnachweises.
bitte beachten sie auch die Datenschutzerklärung im Anhang.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.03.2014
Gültig bis: 17.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15116#9uiNGq