Katip | schöne Gewerbefläche mit Schaufenster in zentraler Lage von Gersthofen *mit Stellplätze

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine Gewerbefläche mit Schaufenster im Zentrum von Gersthofen (am City-Center) an.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei.

Die Immobilie wird in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben und ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Die Gewerbefläche verfügt über insgesamt ca. 187 m2.

Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit eine ideale Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Für Sie zur Übersicht:

- Ladenfläche im Vorderbereich mit Schaufenster, Aufenthaltsraum/Küche und Toilette - 100 m2

- Ladenfläche im Hinterraum - 87 m2

Die Flächen sind über zwei separate Eingänge zugänglich.

Es stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze kostenfrei direkt am Gewerbe zur Verfügung.

Die Einheit wird im Ist-Zustand angeboten.
Es ist möglich Renovierungsmaßnahmen (Böden, Wände etc.) und individuelle Veränderungen auf Wunsch der neuen Mieter umzusetzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann Senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, damit wir einen gemeinsamen Beratungstermin vor Ort vereinbaren können.

# Ausstattung
- ca. 187 m2 Büro/Ladenfläche
- mit Schaufenster
- mit extra Lagerraum
- zwei separate Eingänge
- WC vorhanden
- Küchen/Aufenthaltsraum
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Kunststofffenster
- Renovierungsmaßnahmen sind individuell veränderbar (nach Rücksprache)
- zwei Stellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 2.600,00 €

Provision: Provision 2,38 NKM inkl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 6.900 €

Verkaufsfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbe befindet sich direkt an einer der zentralsten Straßen von Gersthofen ( guter Kundenverkehr).

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Gersthofer Rathausplatz und die Gersthofener Innenstadt/City Center sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle und weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Standort der Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Provision 2,38 NKM inkl. 19% MwSt.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-428