Katip | Quartier Am Papierbach - Sternrad Haus Nord (A1): Exklusive Gewerbefläche

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse im Herzen eines aufstrebenden Quartiers: Eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss des siebengeschossigen Neubaus "Sternrad Haus Nord", direkt an der Flaniermeile des Quartiers Am Papierbach.

Mit einer Gesamtfläche von 221 m² in Erdgeschosslage sowie vollflächigen Fensterfronten bietet die Einheit perfekte Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft.

Die Einheit ist nach Vereinbarung sofort bezugsfertig und provisionsfrei zu erwerben.

Die festgelegte Mietpreisgestaltung der zu vermietenden Fläche beläuft sich auf 21,00€ / m2 (Standardausführung) + individuelle Änderungswünsche.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 3,00€ / m2.

**Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Flächen ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung stehen. Die Preise sind auf Anfrage erhältlich.**

Die großzügige Gewerbefläche überzeugt mit deckenhohen Fensterfronten, die das Innere mit reichlich natürlichem Licht durchfluten. Der Loftcharakter, gepaart mit Galerien und beeindruckenden 6 Metern Deckenhöhe in allen Einheiten, schafft eine spektakuläre Verkaufsfläche für unterschiedlichste Nutzungen: als Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder für Dienstleistungen.

Die Innengestaltung der Gewerbefläche ist individuell veränderbar, um Ihre spezifischen Anforderungen optimal zu erfüllen. Sanitäranlagen für Damen und Herren sind bereits vorhanden und tragen zu einem hohen Komfortniveau bei.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich entlang der Flaniermeile des Quartiers und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet und bietet exklusive Sondernutzungsflächen, die sich besonders für Gastronomie und Kunden zum Verweilen im Freien eignen.

Die deckenhohen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Umgebung für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Elektrische Jalousien an sämtlichen Fensterfronten ermöglichen eine effiziente Lichtsteuerung und schaffen somit ein angenehmes Arbeits- oder Verkaufsumfeld.

**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:**

Das Quartier Am Papierbach setzt nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf Nachhaltigkeit. Der übergreifende Einsatz von Grundwasserwärme und Biogas als Energieträger reduziert die CO2-Emissionen um beeindruckende 75%. Elektrische Jalousien an allen Fensterfronten, Glasfaseranschlüsse und der Kfw 55-Standard unterstreichen den Fokus auf moderne Technologie und Energieeffizienz.

**Infrastruktur und Technologie:**

Mit einem Glasfaseranschluss, Tiefgaragenstellplätzen und barrierefreien Zugängen bietet die Alte Schmiede den höchsten Standard moderner Gewerbeflächen. Zudem bietet das Quartiersmanagement einen persönlichen Ansprechpartner, sowie eine innovative und praktische App als Austauschplattform für Geschäftstätige und Bewohner des Quartiers. Diese Annehmlichkeiten fördern die Vernetzung und schaffen eine lebendige Community mit Werbemöglichkeiten für Ihre Geschäftsideen.

**Lebendiges Quartier und Mobilität:**

Profitieren Sie von einem vielseitigen Nutzungsmix aus Wohnen, Kultur und Gewerbe. Das Quartier ist nur 3 Minuten von der wunderschönen Altstadt Landsbergs entfernt und bietet ein reizvolles Umland mit schneller Erreichbarkeit von den umliegenden Städten, wie z.B. Augsburg, Kaufbeuren und München.
Das exklusive, quartierseigene Sharing Angebot, bestehend aus e-PKW und -Bikes sowie -Lastenrädern bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern maximale Flexibilität im Alltag, fördert zudem die Mobilität und Zusammenarbeit zwischen Bewohnern und Geschäftstreibenden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser exklusiven Neubau-Gewerbeimmobilie!

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der hochwertigen Atmosphäre und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Gerne können Sie uns jederzeit für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der exklusiven Neubau-Gewerbeimmobilie für Sie zur Übersicht:

1. Architektur und Fassade:
- Kompletter Neubau mit hochwertiger Fassade und großen Fensterfronten
- Ausbaustandard: Light Industrial, veredelter Rohbau
- Ästhetisches Design für repräsentative Unternehmenspräsentation

2. Lage und Flächen:
- Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Gesamtfläche von circa 221 m²
- Bodentiefe Fensterfronten für maximales Tageslicht
- Galerien und bis zu 6 m Deckenhöhe
- Außenflächen zur exklusiven Sondernutzung

3. Flexibilität der Nutzung:
- Vielseitige Nutzungen möglich: Gewerbe, Büro, Medizin etc.
- Individuelle Gestaltung der Flächen nach den Anforderungen Ihres Geschäfts
- Jede Einheit mit einer eigenen Lagerfläche ausgestattet

4. Bezug:
- Nach Vereinbarung bezugsfertig (*provisionsfrei)

5. Technologie:
- Glasfaseranschluss für schnelle und zuverlässige Kommunikation
- Elektrische Jalousien an allen Fensterfronten für effiziente Lichtsteuerung
- Klimatisierung möglich

6. Infrastruktur:
- Stellplätze in den Tiefgaragen für Mitarbeiter und Kunden (auf Anfrage)
- Exklusives Sharing-Angebot für mehr Mobilität verfügbar
- Unmittelbare Anbindung an die Altstadt Landsbergs (3 Minuten entfernt)
- Schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und München

7. Nachhaltigkeit und Standard:
- KfW 55-Standard für energetische Effizienz
- Barrierefreie Zugänge
- Grundwasserwärme und Biogas als umweltfreundliche Energieträger (75% weniger CO2)

8. Umgebung und Präsenz:
- Blick ins Grüne und Nähe zum idyllischen Lechufer
- Hohe Präsenz Ihres Geschäfts durch Passantenverkehr
- Nur 5 Minuten Fußweg in die historische Altstadt

9. Quartiersmanagement und Vernetzung:
- Quartiersmanagement als kompetenter Ansprechpartner
- Praktische App als Austauschplattform für Geschäftstätige und Bewohner

10. Vielseitiger Nutzungsmix im Quartier:
- Wohnen, Kita, Kultur und Gewerbe in einem harmonischen Mix

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bürofläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Das Quartier Am Papierbach befindet sich an der westlichen Seite des malerischen Lechs und ist durch den Lady-Herkomer-Steg direkt mit der historischen Altstadt Landsbergs verbunden. Mit seiner modernen Architektur, großzügigen Grünflächen und der erstklassigen Lage wird dieses neue Stadtviertel zu einem Magnetpunkt für zahlreiche Interessenten. Es bietet eine lebendige Perspektive, von der sowohl Einzelhandelsgeschäfte, Unternehmen, Arztpraxen als auch gastronomische Betriebe gleichermaßen profitieren werden.

Die Altstadt Landsbergs, nur einen kurzen Spaziergang über den Steg entfernt, beeindruckt mit ihrem historischen Charme und hohem Freizeitwert.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Immobilie, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn, wird die Flexibilität Ihrer Geschäftstätigkeiten maximiert. Die Verbindung zu den nahegelegenen Städten (Augsburg, München etc.) und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen diese Gewerbeimmobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Sie erreichen in circa 5 Minuten Fahrzeit im Norden Landsbergs die Anschlüsse der Autobahn A96 Richtung München und Lindau.
Der Landsberger Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus gibt es mehrere Parkplätze in den umliegenden Tiefgaragen für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Quartier Am Papierbach - Sternrad Haus Nord (A1): Exklusive Gewerbefläche

*provisionsfrei

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Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-377