Katip I Helle 3-ZKB Wohnung in einem sehr gepflegte Mehrfamilienhaus - gute Lage in Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Königsbrunn. Sie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Die angrenzende offene Küche mit Essbereich ist modern, großzügig geschnitten und lässt keine Wünsche offen – ideal für gesellige Abende oder das gemütliche Frühstück am Morgen.

Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das kleinere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über genügend Raum für ein größeres Bett und einen Kleiderschrank. Beide Zimmer überzeugen durch ihre freundliche Helligkeit und die angenehme Atmosphäre – ideal sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Die Wohnung besticht durch schöne Laminat- und Fliesenböden sowie große Fenster, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Fassade des Gebäudes wurde vor Kurzem aufwendig gedämmt und frisch gestrichen..

Das Haus selbst befindet sich in einem ordentlichen und ruhigen Zustand, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Königsbrunn überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Natur.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen – oder eine werthaltige Investition in bevorzugter Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Aufzug
- Kunstoff Fenster 2 Fach verglast
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Kabel-TV- Anschluss
- Heizungsanlage vor ca. 2 Jahren erneuert
- Fassade gedämmt
- Fassade neu gestrichen
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im südlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, was für eine besonders hohe Wohnqualität sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus verkehren regelmäßig Busse, die unter anderem eine direkte Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof bieten – die Fahrt dorthin dauert rund 30 Minuten. Auch Straßenbahn- und Regionalbusverbindungen sind in der Region gut ausgebaut.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die Grundschule Königsbrunn-Süd ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, darunter auch die katholische Kindertageseinrichtung „Zur Göttlichen Vorsehung“, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte, Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants finden sich im Stadtzentrum von Königsbrunn, das ebenfalls fußläufig gut erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Blumenallee 21 eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage legen.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 147.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 07.10.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-223