Katip | Exklusive Gewerbefläche für Ihr Restaurant in Leonsheart

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Augsburg, im neu entstandenen Wohnprojekt Leonsheart, bieten wir eine exklusive Gewerbefläche von 378,92 m² im Erdgeschoss an. Leonsheart ist nicht nur ein Wohnkomplex, sondern ein modernes Statement für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
- Dreifachverglaste, lichtdurchflutete Fenster
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Energieeffiziente Heizungsanlage
- Aufzugsanlage über alle Geschosse für barrierefreien Zugang
- Repräsentatives Foyer für einen positiven ersten Eindruck
- Für die Küche der Gewerbefläche sind bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden.
- Eine Kücheneinrichtung ist nach Absprache möglich
- Zudem ist ein Fettabscheider installiert, der den gastronomischen Anforderungen entspricht. Dies ermöglicht eine reibungslose Einrichtung und Betreibung Ihres Restaurants.

Innenausstattung:
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Integration einer modernen Einbauküche
- Hochwertige Sanitäranlagen

Verfügbarkeit und Konditionen:
- Verfügbar ab Juni 2024
- Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren

Über Leonsheart:
Leonsheart steht für zeitgemäße Baukunst, kombiniert mit exquisiter Einrichtung und einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Das energieeffiziente Gebäude bietet nicht nur seinen Bewohnern, sondern auch Geschäftspartnern und Kunden ein modernes und komfortables Umfeld.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Restaurant in einem der modernsten und nachhaltigsten Wohnprojekte in Augsburg zu eröffnen und werden Sie Teil der Leonsheart Gemeinschaft.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte über die Kontaktanfrage.

# Ausstattung
- Exklusive Gewerbefläche
- Küche: alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden
- ein Fettabscheider ist installiert
- Erstklassige Sanitärausstattung
- Edler Designboden in Vinyl mit Fischgrät-Muster
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
- Dreifachverglaste, lichtdurchflutete Fenster, teilweise bodentief
- Gegensprechanlage mit Videokamerafunktion
- Energieeffiziente Heizanlage
- Aufzug, der alle Etagen bedient
- Eindrucksvolles Foyer für einen repräsentativen Empfang
- Tiefgaragenstellplatz
- Verfügbar ab Juni 2024 (Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren)

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 9.048,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

Provision: 2,38 NKM inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: 22.800,96 €
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. ist fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.

Wohnfläche: ca. 22,46 m²
Gastronomiefläche: ca. 378,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im pulsierenden Herzen von Augsburg, eingebettet in das neu entstandene und hochmoderne Wohnprojekt Leonsheart. Diese erstklassige Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Mit nur 140 Metern Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus, wodurch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden gewährleistet ist. Durch die Nähe zu Wohnungen unterschiedlicher Größen und Ausstattungen in Leonsheart wird ein vielfältiges Publikum angesprochen, von Einzelpersonen über Paare bis hin zu Familien.

Insgesamt bietet die Lage der Gewerbefläche in Leonsheart beste Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Restaurants, eingebettet in eine moderne und lebendige Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 83 km
Fernbahnhof 1,3 km

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. ist fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-554