Kapitalanleger oder Selbsteinzieher! Schöne 2-Zi. ETW in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus/ Denkmalgeschützt.

Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1600 zurückreichen (Ehemalig das Rathaus von Ammerbuch), verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, die Geschichte und Moderne miteinander verbindet.

Im Jahr 2021 wurde das Gebäude renoviert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, während der historische Charakter des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 2.OG . Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Im Flur ist ein heller Laminat verlegt. Die Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Küche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen angenehmen Ort zum Kochen und Verweilen bietet. Hochwertige Laminatböden sind in den weiteren Zimmern verlegt.

Das helle Schlafzimmer und Wohnzimmer wird mit reichlich Tageslicht durchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Zusätzlich zur Ausstattung verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein sehr interessantes Angebot für einen Kapitalanleger oder Selbsteinzieher .

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne 2-Wohnung mit Charme in einer beliebten und ruhigen Lage in Ammerbuch/ Breitenholz.

# Ausstattung
Baujahr:
1600 (Ehemaliges Rathaus von Ammerbuch)
- Renoviert/ Modernisiert 2021

Fenster 2021:
- Doppelverglast

2 Zimmer:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- Keller

Tageslicht-Bad:
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- Fenster

Böden:
- Laminat
- Fliesen

Heizung:
- Ölzentralheizung 2019

Sonstiges:
- Ein Kellerabteil
- Küche ist im Kaufpreis enthalten
- ab den 01.03 vermietet für 550€ Kaltmiete und 150€ NK

Käuferprovision: 4,05% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Breitenholz ist ein Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch. Ammerbuch/Breitenholz liegt im Landkreis Tübingen und ist etwa 13 Kilometer südwestlich von Tübingen gelegen. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend nahe dem Schönbuch-Naturpark. Die Autobahnauffahrt A81 ist in 10min Fahrtzeit entfernt und bietet eine gute Anbindung da.

In Ammerbuch-Breitenholz gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden.

Die weiteren Orte erreichen Sie bestmöglich mit dem Bus von der Bushaltestelle „Breitenholz Lamm“ die 500m (5 Gehminuten) vom Objekt aus entfernt liegt.

Die Versorgung am Ort ist fußläufig gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 9,5 km
Flughafen 38,5 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8201