Kapitalanleger gesucht: 4 ETW im Paket in der östl. Vorstadt

# Objektbeschreibung
Verkauf von 4 vermieteten ETW im Paket in kleiner WEG!
Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen.
Es stehen 4 Wohnungen im Paket zum Verkauf, EGL und R, I.OGL und DG links. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über.

Die beiden anderen Wohnungen sind im Privateigentum und werden hier nicht veräußert.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 84, 95 und 109m² Wfl., die DG-WE hat ca. 48m² Wfl.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Angaben zu den 4 WE:
Wohnfläche: rund 338m²
Nettokaltmiete p.a. 28.900 EUR.
Die Mieten liegen zwischen 6,50 und 8,80 EUR/m² mtl.
Mietverträge seit 1971, 1995 und 2019 (2).
Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei.
Miteigentumsanteil 693 von 1.000.
Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.
WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen.

Beispiel-Hausgeld (Wohnungseigentümer zahlt an Verwaltung) laut Wirtschaftsplan 2024 für die WE 4 mit ca. 85 m² Wfl.: 191 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (83 EUR mtl.).
Mieter zahlt an den Wohnungseigentümer derzeit 84 EUR Betriebskostenvorauszahlung mtl. (Stand April.2024)
Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungs-unternehmen ab.

Nach Auskunft der WEG-Verwaltung betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage Ende 2022 etwa 24.000 EUR.
Es wurden Archiv-Fotos verwendet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Der Zustand der Wohnungen innen ist sehr unterschiedlich. Zwei WE sind vor der Neuvermietung (2019) modernisiert worden. Die beiden anderen WE bedürfen bei einem späteren Leerstand der Modernisierung. Innenfotos werden aus Gründen der Privatsphäre hier nicht veröffentlicht. Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung liegen nicht vor.
Fußböden: Einfache Holzböden.

Die Etagen-Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon zum Garten (Gemeinschaftsfläche). Die DG-Wohnung hat leider keinen Balkon.

Die EG-links-Wohnung verfügt über eine innere Treppe zum Keller, als Souterrain. Zusätzlich hat sie einen eigenen Abstellraum auf der Ebene der DG-Wohnungen.
Die EG-rechts-Wohnung hat einen separaten Raum im Keller mit WC.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen.
Die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt.
Es besteht der Wunsch der Bewohner nach neuen Fenstern (2-fach Holzfenster, Bj.?)

Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Im ersten Schritt erfolgt eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen.
Ein Verkauf einzelner Wohnungen - ohne Eigenbedarfsabsicht ! - ist möglich. Auch hier bleibt der Mietvertrag mit dem Verkauf der Wohnung bestehen.

Kaufpreis pro m²: 9.172,49 €

# Lagebeschreibung
Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße.
Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor.
Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Kein Baudenkmal.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen - zunächst des Gemeinschaftseigentums - sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39038-2