Kapitalanleger aufgepasst- Wohn- und Geschäftshäuser mit 6 Einheiten

**Provisionshinweis**

Die Provision beträgt 5,00% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

**Objektbeschreibung**

Dieses Objekt besteht aus zwei einzelnen Häusern (Haus 1 Vogelsbergstraße 114 ist ca. 1900 erbaut und ein Kulturdenkmal, Haus 2 Vogelsbergstraße 116 ist ca. 1900 erbaut worden).

Das Haus Vogelsbergstraße 116 ist 1981 / 1982 kernsaniert worden sowie der komplette hintere Teil der Hausnummer 114.

Schon von außen betrachtet erweisen sich diese Immobilien als reinste Augenweide. Die Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in Best Lage von Schotten und verfügt insgesamt über ca. 1.352,33 qm Fläche, welche in 4 vermietete Einheiten aufgeteilt sind. Die Mieteinnahmen betragen Ist ca. 41.832.- € p.a.

In der Vogelsbergstraße 114 befindet sich aktuell ein NKD, welcher eine Mieteinnahme von ca. 18.600.- € netto kalt p.a erwirtschaftet. Der bestehende Mietvertrag wurde verlängert bis 30.04.2027.

Räumlichkeiten NKD

Verkaufsfläche von ca. 298 qm

Büro und Sozialräume von ca. 7 qm

Lagerraum von ca. 26 qm

Anlieferungszone zur gemeinsamen Nutzung von ca. 27 qm

In der Vogelsbergstraße 116 haben wir im Erdgeschoss eine Verkaufsfläche welche neu vermietet sind. Mieteinnahmen ca. 6.000.- € p.a

In der Vogelsbergstraße 114 und 116 befinden sich 2 Wohnungen.

Wohnung 1 im 1 OG (vermietet), aktuell mit Mieteinnahmen von ca. 10.872.- € p.a

Wohnung 2 im DG (vermietet), aktuell mit Mieteinnahmen von ca. 5.760.- € p.a

Die Gesamte Wohnfläche Beträgt ca. 369,41 qm

Im Obergeschoß haben wir eine unvermietete Fläche von ca. 157,90 qm, welche damals in Form von Produktionsstätte, von einer Bäckerei genutzt wurde.

Im DG haben wir eine leerstehende Ausbaufläche von ca. 177,20 qm

Zum Objekt gehören zwei Carports, wovon einer an die Wohnung 1 vermietet ist.

Die Geschichte des Objekts:

Vogelsbergstraße 114

Flur: 1

Flurstück: 484/2

Unter einigen spätklassizistischen Fachwerkbauten an der Vogelsbergstraße kommt diesem trotz des drastisch gestörten Erdgeschosses eine besondere Bedeutung zu, einmal wegen seiner prominenten Lage an der platzartigen Straßenerweiterung, zum anderen wegen des ambitionierten Fassadenaufrisses, der in Obergeschoss und breitem Zwerchhaus erhalten geblieben ist. Das 1863 nach Entwurf von Baumeister Reitz entstandene Gefüge kennzeichnet eine anspruchsvolle Geschosshöhe, die mittels gekuppelter Wandständer und sparsam eingesetzter, steiler Wandstreben erreicht wird. Das Zwerchhaus mit Lünettenfenster in flachem Dreiecksgiebel betont die fast perfekte Symmetrie der Fassade. Untergebracht war in dem Anwesen ein Gasthaus; rechts bestand eine Durchfahrt, im Obergeschoss ein großer Saal. Zu Anfang des 20. Jahrhunderts zog eine Bäckerei ein, in der Folge wurden die rückwärtigen Ökonomiegebäude, der Hof und das Erdgeschoss verbaut.

Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Vogelsbergstraße 116

Flur: 1

Flurstück: 482

Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Ein Planungs- und Modernisierungskonzept mit Kostenkalkulation kann auf Wunsch von unserem Architekten erstellt werden. Sprechen Sie uns einfach an.

Der Preis für die Immobilien samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro.

**Ausstattung**

4 vermietete Einheiten mit Mieteinnahmen von Ist 41.832.- € p.a.

2 Einheiten sowie 1 Einheit zusätzlich über dem NKD als Ausbaustufen

Fenster Holz, Metall und Kunststoff Doppelverglasung

Gas Zentral Heizung von ca. 2008

Bodenbeläge sind aktuell Kunst- und Naturstein, Vinyl sowie PVC

2 Carports

Wohnung 1 hat einen Kacheloffen (Setzoffen)

Lastenaufzug bis zu ca. 300kg

Lüftungsanlage in dem Bäckereibereich

3 Dachterrassen

Fassadeninstandsetzung ca. 2016

Dach wurde modernisiert ca. 1981

und noch vieles mehr. Sprechen Sie uns an!

**Lage**

Die Immobilie befindet sich zentral im alten Stadtkern von Schotten !

Schotten ist eine Kleinstadt und ein Luftkurort im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die nächsten größeren Städte sind Alsfeld im Norden, Fulda im Osten, Bad Nauheim im Südwesten und Gießen im Westen. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden

(Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln ca. 4 Minuten). In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Restaurants und ein Friseur sind ganz in der Nähe.

Eine Postannahmestelle im REWE am Ortsrand ist auch vorhanden

Grundschule in der Kernstadt - Fußweg ca. 5 Minuten

Krankenhaus – ca. 10 Minuten mit dem Auto

Eine Gesamtschule gibt es auch in Schotten: Haupt- und Realschule, Gymnasialzweig bis zur 10ten Klasse

Weiter gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, die Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis erreichen.

https://www.schotten.de/

**Sonstiges**

Jessica Poth JMP-IMMOBILIEN.de …mehr als nur ein Makler!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Provision ist 5,00% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.