KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern am Rostocker Stadthafen

145.000 €

  • Wohnfläche 42,39 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1900
  • Hausgeld 185 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Altbau
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

18057 Rostock - Kröpeliner-Tor-Vorstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Rostocker Stadthafen, in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und Ende der 1990er Jahre grundsaniert sowie danach laufend instandgehalten. Erst vor kurzem erhielt das Haus eine neue Fernwärmestation. Zum Erwerb stehen 1.028 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet genügend Platz für Singles oder Paare. Sie ist seit Mai 1999 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 410,00 €. Alle Räume der ca. 42,39 m² großen Wohnung sind separat vom Flur aus begehbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit Laminat versehen. Das geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für die Bewohner des Hauses. Ein schöner Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.

# Ausstattung
- 1.028 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
- Guter Allgemeinzustand
- Küche mit Einbauküche (Mietereigentum)
- Duschbad mit Fenster
- Fußbodenart: Fliesen, Laminat
- Zentrale, attraktive Lage am Rostocker Stadthafen
- Keller und Waschmaschinenraum vorhanden
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Beheizung über Fernwärme (BJ 2023)
- Für Ø 9,67 €/m² nettokalt vermietet
- Hausgeld: 185,00 € / mtl.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.420,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in unmittelbarer Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1766#oeYJmx

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