Kapitalanleger aufgepasst!!! vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf 105 m² in Pocking

# Objektbeschreibung
Großzügig moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit 105 m² inkl. großen beheizten Hobbyraum, Gartenanteil und Garage.

Hier finden Sie genügend Platz in dieser schön geschnittenen hellen 4 Zimmer Wohnung in Pocking. Über die großzügige Diele erreichen Sie bequem alle Zimmer.
Mit großem Wohnzimmer und einem großen Elternschlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zum großen Balkon, sowie zwei Kinderzimmern, bietet diese Wohnung genügend Platz für die Familie.
Die geräumige Küche mit Essbereich lässt keine Wünsche für gemütliche Abende offen.
Das neu gestaltete Bad, mit WC, Badewanne und Dusche überzeugt durch zwei schöne Fenster, die das Tageslicht gut einfangen. Zum Wohlfühlen dient hier auch die neue Fußbodenheizung.
Das große Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche und seinen Bodentiefen Fenstern ist ein Traum. Hier gelangen Sie über eine große Schiebetür auf den 12 m² großen Südbalkon.
Ein Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, und die separate Gästetoilette runden das Wohngefühl ab.
Ein gefliester Hobbyraum im UG mit Tageslichtfenster, Zentralheizung und direkten Zugang zum Garten eröffnet hier viele Möglichkeiten.
Für die Waschmaschine und den Trockner ist ebenfalls im Untergeschoß mit eigenen Anschlüssen gesorgt.
Vor dem Haus ist eine KFZ Stellplatz sowie eine Stellplatz in der Doppelgarage zur Nutzung inklusive.
Der weitläufige und gepflegte Garten bietet viel Platz für den Feierabend. Hier ist für diese Wohnung ein eigener schöner Gartenbereich abgeteilt auf dem sich bereits eine Gartenlaube befindet und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Es liegt nun an Ihnen, hier Ihr Kapital gut und langfristig anzulegen oder sich einen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Wir zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung sehr gerne.

# Ausstattung
Baujahr 1965. Das Wohnhaus wurde 1995 erweitert und komplett umgebaut und ständig modernisiert. In den letzten Jahren wurden z. B. neue Pflaster vor dem Haus verlegt und ein neuer Sickerschacht gemacht.

In der Wohnung wurde seit 2016 folgendes saniert:
- neue Fenster, teilweise Schallschutz
- neues Bad mit Fußbodenheizung
- Allergiker freundliche Kork- und Parkettböden
- Küche und Bad mit Fließen Böden.
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Derzeitige Mieteinnahme 9.984,00€ p. Jahr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.855,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 25,69 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 200.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 200.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BF-4-Zi.-ETW25325