KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Top vermietete 3-Zimmerwohnung mit Garage in St. Hubert zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
IDEAL ALS KAPITALANLAGE GEEIGNET!

Gemütlich und mit tollem Schnitt - das beschreibt die hier zum Verkauf stehende Wohnung ganz genau.

SO LEBT MAN HIER: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² im 1. Obergeschoss.
Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen und Zuhause. Die luftige Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung, zur Hauseingangsseite liegen nebeneinander zwei Schlafzimmer. Das innenliegende Bad liegt gegenüber der Wohnungstüre. Zur Gartenseite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. Essplatz mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten, teilüberdachten Balkon. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich abschließend die Küche.
Weitere Informationen zum Grundriss entnehmen Sie dem Exposéplan.

DAS BAD: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat von der Diele aus zu erreichen.

KOCHEN: Die vorhandene Einbauküche haben die Mieter eingebracht und wird nicht mitverkauft.

NÜTZLICHES: Eigener Kellerraum mit Steckdose und Licht, Trockenraum, der ehemalige Heizungskeller wird aktuell zum Waschraum umgebaut.

PARKEN: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt neben dem Haus. Weitere öffentliche Parkplätze finden sich entlang der Straße

QUINTESSENZ: Wer eine stabile Kapitalanlage sucht, kauft hier richtig. Zugegeben, es ist nicht alles auf dem neuesten Stand, aber Lage, Schnitt und das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

# Ausstattung
Das ca. im Jahr 1971 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- Gegensprechanlage
- Laminatboden in Diele, Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Parkettboden im Wohnzimmer
- WC mit grau meliertem Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel
- Tageslichtbad mit Vinylboden und weißem Fliesenspiegel
- Abstellraum
- Balkon mit Markise
- Alufenster zweifachverglast
- manuelle Rollläden rundum
- die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 480 € zzgl. Nebenkosten
- gemäß Wirtschaftsplan 2023/2024 beträgt das Hausgeld 240 € inkl. ca. 51 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig sind ca. 177 €
- lt. Hausabrechnung 2022 beträgt die Erhaltungsrücklage gesamt ca. 13.754 €, davon entfallen auf die Wohnung anteilig ca. 2.292 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen St. Hubert mit seinen ca. 8.900 Einwohnern, ein hübscher kleiner Stadtteil der Thomasstadt Kempen. Dort wo das Leben Familie und Geborgenheit heißt. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.

Ihre Wohnung liegt ruhig auf der Friedrich-Ebert-Straße, in der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern so wie einige wenige Mehrfamilienhäuser.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Egal ob Sie Edeka mit einer gut sortierten Wurst- und Fleischabteilung, Aldi Süd oder Rossmann suchen, es ist alles da, was Sie benötigen. Probieren Sie auch unbedingt einmal die Teigwaren und den Kuchen der Bäckerei Poeth, sie sind einfach köstlich!
Das schnuckelige und gemütliche Ortszentrum mit seinen netten Cafés und Boutiquen lädt zum Verweilen und Schlendern ein.

Mehrere Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Sportarten zur körperlichen Ertüchtigung, das große Schwimmbad Aqua Sol liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt in Kempen und garantiert viel Spaß mit der Familie oder Freunden.

Im Kendel Park und den umliegenden Feldern können Sie Radfahren, Spazierengehen, den Hund ausführen oder Joggen.

Die Autobahn 40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die vielzähligen Landstraßen gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten in die nächste größere Stadt Krefeld oder sogar nach Venlo (NL).

# Sonstiges
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FRE2