Kapitalanleger aufgepasst! Sonnige 2,5ZKB Wohnung mit zwei Terrassen in Gambach/Münzenberg

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 2,5ZKB-Wohnung befindet sich im Soutterain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Sie besticht durch ihre Helligkeit, die Ruhe und den angenehmen Grundriss. Ein Highlight sind die zwei zum Garten ausgerichteten Terrassen, welche zum Entspannen und Genießen einladen und vom Wohnzimmer, als auch dem Schlafzimmer separat zu erreichen sind. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genug Raum für einen erholsamen Schlaf. Der große Flurbereich kann wie aktuell, als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über hochwertiges Laminat im neuwertigen Zustand, welches eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine separate Dusche und ist sehr großzügig geschnitten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Preisgestaltung als auch der aktuelle Mietvertrag, machen sie besonders interessant für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnung
- Zwei Terrassen
- Eigener Stellplatz
- geräumiges Bad mit separater Dusche und Badewanne
- Eigener Keller
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Vermietet
- Ruhige Lage
- Kein Sanierungsstau am Haus
- Niedriges Hausgeld
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre malerische Lage und den historischen Charme, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Die nahegelegene Autobahn A5 ist lediglich wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an wichtige Verkehrsadern. Diese ausgezeichnete Autobahnanbindung erleichtert nicht nur den Weg zu umliegenden Städten wie Frankfurt am Main, Gießen oder Butzbach, sondern ermöglicht auch eine effiziente Anbindung an überregionale Ziele.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Egal ob berufliche Verpflichtungen oder Freizeitaktivitäten - die gute Autobahnanbindung sorgt dafür, dass alle Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Naturfreunde kommen in der Nähe ebenfalls auf ihre Kosten, denn die reizvolle Landschaft des Wetteraukreises lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Der nahegelegene Burg Münzenberg bietet zudem kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Wohnung vereint somit eine erstklassige Lage mit einem einzigartigen Wohnerlebnis und lädt dazu ein, das Leben in Gambach/Münzenberg in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44320103-058679