Kapitalanleger aufgepasst! Schöne, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Stellplatz und Keller!

# Objektbeschreibung
Gelegenheit - Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst!

Hier erwartet Sie eine modernisierte, gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche
- renoviertes Badezimmer raumhoch gefliest, mit moderner fast bodengleicher
Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- gemütliches Schlafzimmer

Ein abgeschlossener Kelleranteil und ein Pkw-Außenstellplatz runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Der Gebäudeteil in dem sich der Kelleranteil befindet müsste vor 1974 liegen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

# Ausstattung
Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
Ca. 2023: Wohnung neu gestrichen
Ca. 2017: neue, hochwertige Einbauküche eingebaut

Das Bad, die Fußböden und der Putz an die Wände wurden bereits auch erneuert und modernisiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Provisionshinweis: Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Randlage von Albershausen.
Mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen und auch schnell im Zentrum.

Die Gemeinde Albershausen hat ca. 4.300 Einwohner und hat sich bei sehr guter Infrastruktur ihren dörflichen Charakter bewahrt.

Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte und auch ein Tierarzt sind ebenso am Ort, wie Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule. Alles für den täglichen Bedarf ist mit einem kurzen Weg erreichbar.

Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen sportlichen und kreativen Möglichkeiten und die Nähe zur Natur macht Albershausen zur Wohlfühlgemeinde.

Die sehr verkehrsgünstige Lage bietet kurze Wege Richtung Kirchheim, A8 und B10.
Eine gute Busverbindung besteht in Richtung Göppingen, Ebersbach und Kirchheim.

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ALBS23AMP