Kapitalanleger aufgepasst! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern verbindet modernes Wohnambiente mit attraktiven Renditechancen. In ruhiger Wohnlage gelegen, präsentiert sich das Objekt als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 €, was einer soliden Mietrendite entspricht und das Angebot besonders für Anleger interessant macht. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca.156 €.

Die Immobilie wurde 2024 modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Vinyl-Böden, frisch verputzten Wänden, neuen Zimmertüren sowie einer vollständig erneuerten Elektrik. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue und effiziente Flächenspeicherheizkörper des deutschen Herstellers eVarmo („areo smart“), die für eine komfortable und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgen.

Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne bietet dem Mieter ein angenehmes Maß an Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Wohnung enthalten und trägt zu ihrer langfristigen Vermietbarkeit bei. Der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung eröffnet einen erholsamen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein zum Objekt gehörender Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 239.000 € enthalten – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Einrichtung gehört dem Mieter, welcher die Wohnung als Ferienwohnung vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Oberallgäus gelegen, überzeugt die Wohnlage dieser Immobilie in Blaichach durch ihre hohe Standortqualität und Vermietbarkeit. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnorten der Region – geprägt von einer harmonischen Verbindung aus landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur und einem stetigen Bedarf an Wohnraum. Genau diese Kombination macht den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Blaichach bietet eine stabile und nachgefragte Wohnsituation – nicht zuletzt aufgrund seiner naturnahen Umgebung, die das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob Wandern im Sommer oder Skifahren in den nahen Allgäuer Alpen im Winter – die Umgebung spricht eine breite Zielgruppe an und stärkt langfristig die Attraktivität der Immobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Sonthofen, Kempten oder Immenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Vorteil, der sowohl für Pendler als auch für Einheimische mit hoher Lebensqualität einhergeht.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Mischung aus alpiner Lebensqualität und alltagsnaher Erreichbarkeit langfristig stabile Mieterträge und geringe Leerstandsrisiken erwarten lässt. Ein Standort, der sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch zur Vermietung ideal eignet.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 4,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei und direkt durch den Eigentümer verkauft. Wir leiten Ihre Anfrage an den Eigentümer weiter.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AE152