Kapitalanleger aufgepasst! Großzügige 4-Raum-Wohnung in saniertem Landgut!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Dresden-Cossebaude!

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte 4-Raum Wohnung im bekannten Landgut "Bel Soleil" in Dresden Gohlis, in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet an der Gartenstraße nahe der Elbauen.

Der ehemalige Vierseithof wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut. Das gesamte
Ensemble, bestehend aus Haupthaus, Steinscheue und Gesindehaus wurde in den Jahren 2007/2008 hochwertig saniert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt von Schmuckelementen am Haupthaus, der Wiederherstellung des Hofcharakters sowie der farblich abgestimmten Gestaltung der Putzfassaden gelegt.

Die Anlage ist von schön sanierten Häusern der gleichen Bauepoche und ins Umfeld angepassten, neu erbauten Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 31 Eigentumswohnungen, 14 Stellplätze sowie 8 Carports und 10 Garagen.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² teilt sich auf in das großzügige helle Wohnzimmer, eine sich anschließende Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Balkon, sowie 3 Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss.

Die Wohneinheit besitzt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, die Fußböden sind mit
hellbraunem Laminat ausgestattet.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso gehören zur Wohnung ein Stellplatz sowie ein Carport, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die betreffende Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses und ist seit November 2022 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 922,00 € + 75,00 € für Stellplatz und Carport sowie derzeit 325,00 € Nebenkostenvorrauszahlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Eigentumswohnung
+ denkmalgeschützt
+ 4 Zimmer
+ ca. 93,83 m²
+ 1. Obergeschoss
+ vollständig renoviert (2008)
+ zugehöriges Kellerabteil
+ ein Außenstellplatz
+ ein Carport
+ Einbauküche
+ helles Badezimmer mit Dusche
+ großzügiger Balkon
+ Fußbodenheizung
+ ruhige Wohngegend
+ derzeit vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
+ Dresden-Gohlis ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cossebaude. Er bietet eine ruhige Wohngegend in der Nähe der Elbe.

+Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. So ist z.B. der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 600 m entfernt.

+Gohlis ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit der Buslinie 68 gelangt man zügig ins Stadtzentrum.

+Auch der S-Bahn Haltepunkt Cossebaude ist vom Objekt mit dem Fahrrad in nur 4 Minuten erreichbar.

+Der Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 337