Kapitalanleger aufgepasst! Eigentumswohnung in perfekter Lage

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen ansprechenden Gesamteindruck.

Die großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 69 Quadratmetern und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume aus. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsbereiten Zustand.

Die Wohnung beeindruckt durch ein geräumiges Wohnzimmer, welches sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Die große Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot und ermöglichen ein komfortables Wohnen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine zusätzliche Trennwand im Wohnzimmer flexibel zu gestalten. Dies eröffnet die Option, die Eigentumswohnung perfekt als Wohngemeinschaft (WG) zu nutzen, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zur Universität. Diese Option bietet eine ideale Lösung für Studierende oder Berufstätige, die gemeinschaftliches Wohnen bevorzugen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet. Hier können persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien sicher aufbewahrt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.144,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung in Saarbrücken besticht durch ihre zentrale Lage im urbanen Herzen der Stadt.

Das 1975 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die optimale Anbindung an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Mobilität.

Die Nähe zur Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Dozenten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 145,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.10.2021
Gültig bis: 2031-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-045641