Kapitalanleger aufgepasst! 2- Zimmerwohnung inkl. Duplex-TG Stellplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese bezaubernde Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 42m² präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, Ihre persönliche Note zu erhalten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Diele empfangen. Geradeaus erstreckt sich das Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fenster eine angenehme Helligkeit ausstrahlt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige separate Küche sowie ein Schlafzimmer, in dem problemlos ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz finden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde mit Hochwertigen Materialien und durchdachtes Design geschaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der gemütliche Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.

Ein weiteres Plus ist der exklusive Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage, der nicht nur praktisch ist, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Zum Wohnungsumfang gehört auch ein dazugehöriger Kellerraum, sowie ein Waschkeller und Fahrradkeller, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen.

Diese Wohnung steht Ihnen nach Absprache ab dem 01.06.2024 zur Verfügung, sodass Sie schon bald die Vorzüge dieses charmanten Domizils genießen können.

# Ausstattung
- Baujahr Gebäude 1982
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Duplex Garage
- 1 Kellerraum
- Fassadenanstrich 2022
- neue Wohnungstür 2022 inkl. Elektrischen Türspion
- Fenster 2010
- Baujahr Heizungsanlage 2014
- verfügbar ab 01. Juni 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Straße von Düsseldorf-Reisholz.
Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend gegeben, ca. 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die S-Bahnhaltestelle. Düsseldorf-Reisholz erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Der Anschluss mit dem PKW stellt keine Schwierigkeiten dar, die Autobahn A59 oder die Münchener Straße (südlicher Zubringer) erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Postbank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.08.2019
Gültig bis: 2029-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-051837