Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung direkt am südstadtbad zu verkaufen!
159.000 €
- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 220 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Nürnberger Südstadt in einer belebten Wohngegend direkt neben dem Südstadtbad. Sie befindet sich im 3. Stockeines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit 13 Wohneinheiten.
Rund 53 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Bad.Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den Flur, welcher mit einer praktischen Nische für eine Garderobe oder Stauraummöglichkeiten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer und dasBadezimmer.
In das Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie rechts vom Flur. Die beiden Zimmer liegen auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Fenster Richtung Innenhof und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Links vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit seiner gepflegten Sanitärausstattung. Es umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, die Toilette, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel.
Ebenfalls links vom Flur aus, gelangen Sie in die helle, geräumige Küche. Diese bietet zudem Platz für einen gemütlichen, kleinen Essbereich. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Bodenbeläge im Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist hell, zeitlos und raumhoch gefliest. Die Wohnung ist zur Straßenseite und zur Wohnseite mit 2-fach verglasten Kunstofffenstern ausgestattet. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 2000 mit einer Erdgasheizung versehen. Die Wohnung und das Warmwasser werden über eine Vaillant-Gastherme beheizt, welche 2023 neu eingebaut wurde.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 220 ,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich auch durch die zentrale Lage perfekt für Kapitalanleger.
Bestehendes Mietverhältnis
Vermietet seit: 01.05.2021
Mtl. Kaltmiete: 504,00 €, zzgl. NK 200,00 € = 704,00 €
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!
Die angebotene Wohnung liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Metropolregion Nürnberg in der Nürnberger Südstadt im Herzen des Stadtteils Galgenhof.
Nürnberg ist mit seinen 530.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und zählt zu den Großstädten Deutschlands mit einer ausgesprochen multikulturellen Gesellschaft. Zusammen mit den direkten Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.
Zu einer historischen Geschichte, vielen Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen Nürnbergs kommt eine ausgezeichnete, moderne Infrastruktur hinzu. Die mittelalterliche Altstadt mit der Nürnberger Burg, die urbane Bebauung mit einem hohen Anteil an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten sowie einigen Hochhäusern, Grünanlagen und die landwirtschaftliche Nutzung im Knoblauchsland prägen das Stadtbild.
Der vorstädtische Stadtteil Galgenhof liegt südlich des Stadtzentrums und nördlich des Dutzenteichs und ist mit allem ausgestattet, was der Mensch für ein erfülltes Leben benötigt.
Für Erholung und Naturgenuss sind die Grünanlagen am Humboldtplatz, Hummelsteiner Park und am Aufseßplatz in direkter Umgebung leicht erreichbar. Ebenso der nahe gelegene Luitpoldhain mit der Meistersingerhalle und dem Spielplatz sowie das direkt gegenüber der Wohnung liegende Südstadtbad laden zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Wohnung verspricht somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein angenehmes Lebensumfeld mit optimaler Anbindung und urbaner Erholung in der Nähe.
Mittels der guten Infrastruktur der Gegend sind Sie mit Shoppingmöglichkeiten, Bäckereien, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen und Ärzten rundum versorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel finden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Lidl ist nur 2-Gehminuten entfernt, ebenso die Apotheke, Tankstelle und ein EDEKA.
Durch die ausgezeichnete Lage profitieren Sie nicht nur von einer idealen Infrastruktur, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Stadtbus, Straßenbahn und U-Bahn bieten die besten Möglichkeiten ganz Nürnberg zu erkunden.
Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Wodanstraße“ befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten unter anderem in die Innenstadt oder Richtung Erlenstegen. Durch die nur 2-Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle „Maffeiplatz“ gelangen Sie bequem nach Fürth- Hardhöhe oder Richtung Doku-Zentrum.
Besonders erwähnenswert ist die unschlagbare Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof – dieser ist lediglich 4 Minuten Fußweg entfernt und bietet ideale Überregionale Anbindungen.
Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen werden.Sollten Sie doch auf das Auto zurückgreifen wollen ist Nürnberg ein wichtiger Schnittpunkt der Bundesautobahnen und -straßen und somit der perfekte Ausgangspunkt für überregionale Anbindungen. Durch ein eigenes Wegleit- und das 2019 eingeführte Fahrradverleihsystem ist Nürnberg auch mit dem Rad ideal zu entdecken.
Mit dem sich nördlich von Erlenstegen befindlichen Albrecht-Dürer-Flughafen ist Nürnberg an den nationalen und internationalen Luftverkehr angebunden.
Rechtliche Angaben
Herausgeber:
Kehrberger Immobilien GmbH
Kanalstrasse 2 - 12
91522 Ansbach
Telefon: 0981 977 852 00
E-Mail: info@kehrberger.net
Vertreten durch:
Geschäftsführung: Carolin Kehrberger, M. Sc. (TUM)
Prokurist: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ansbach
Registernummer: HRB 5145
Umsatzsteuer-ID:
USt-IdNr. gem. § 27a UStG: DE 228 046 886
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. §55 II RstV:
Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger, Carolin Kehrberger, Kanalstraße 2-12, 91522 Ansbach
Zur FirmenGruppe KEHRBERGER gehören folgende Gesellschaften:
KFM Kreativbau GmbH
Kanalstraße 2-12, 91522 Ansbach - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger - Amtsgericht Ansbach, HRB 2039
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach, Crailsheimer Straße 1, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
KFC Immobilienverwaltung GmbH & Co.KG
Kanalstraße 2-12, 91522 Ansbach, Gerichtsstand Ansbach HRA 2466 - Pers. haft. Ges.: KFC Konzeptbau GmbH Lebensräume - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger - Amtsgericht Ansbach, HRB 6587
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
KFC Konzeptbau GmbH Lebensräume
Kanalstraße 12, 91522 Ansbach - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger, Max Julian Vorbrodt, MBA & Eng. / Wirtschaftsingenieur - Amtsgericht Ansbach, HRB 6587
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Kehrberger Kreativbau GmbH WohnenPlus
Kanalstraße 10-12, 91522 Ansbach - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger - Amtsgericht Ansbach, HRB 3319
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Kehrberger Immobilien GmbH
Kanalstraße 2-12, 91522 Ansbach - Geschäftsführung: Carolin Kehrberger, M. Sc.(TUM) - Amtsgericht Ansbach, HRB 5145
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Kehrberger Immobilien Management GmbH
Kanalstraße 2-12, 91522 Ansbach - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger, Dipl. Betriebsw. (FH) Jenny Yaman - Amtsgericht Ansbach, HRB 5214
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Kehrberger & Stein Immobilien GmbH
Kanalstraße 12, 91522 Ansbach, Niederlassung: Wachsenberg 28, 91616 Neusitz - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger, Dipl. Ing. Christian Stein - Amtsgericht Ansbach, HRB 5522
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Kehrberger & Stein Bauträger GmbH
Kanalstraße 2-12, 91522 Ansbach, Niederlassung: Wachsenberg 28, 91616 Neusitz - Geschäftsführung: Dipl. Kfm. Klaus Kehrberger, Dipl. Ing. Christian Stein - Amtsgericht Ansbach, HRB 5859
Bauträger- und Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Ansbach, Nürnberger Straße 32, 91522 Ansbach - Seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
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