Kapitalanlage! Zwei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Köln-Niehl.

# Objektbeschreibung
Die angegebene Immobilie befindet sich in der Gelsenkirchenerstraße in 50735 Köln-Niehl und bietet eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 53 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die insgesamt 53 m² Wohnfläche sind effizient genutzt und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

IST-Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
SOLL-Jahresnettokaltmiete: 8.520 €

# Ausstattung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung , besticht durch eine praktische Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung, die ideal für kapitalorientierte Anleger ist.

Der Wohnbereich überzeugt mit strapazierfähigem Laminat, während das Badezimmer eine Badewanne für zusätzlichen Komfort bietet. Der geräumige Keller sorgt für praktischen Stauraum und optimale Organisation.

Die Mitbenutzung des Gartens ist ein besonderes Plus, das die Lebensqualität der Mieter steigert. Profitieren Sie von dieser Gelegenheit und informieren Sie sich für weitere Details oder eine Besichtigung. Diese Immobilie verspricht eine solide Kapitalanlage in Köln!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.905,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Kunden honorarpflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Immverde GmbH in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Honorar zzgl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Das Honorar ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung des Honorars. Die Immverde GmbH behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann die Immverde GmbH keine Haftung übernehmen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich für Kapitalanleger durch ihre äußerst attraktive Lage aus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, was eine reibungslose Erreichbarkeit für potenzielle Mieter und einen langfristigen Miterfolg gewährleistet. Durch die Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen sowie den Autobahnen A1 und A57 wird die Wohnung für Berufspendler und Stadtbewohner gleichermaßen interessant.

Die umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen in der direkten Umgebung stellt sicher, dass die Bedürfnisse der Mieter leicht erfüllt werden können. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und anderen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle langfristige Mieter.

# Sonstiges
Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort.

Als Ihr Immobilienberater bieten wir nicht nur erstklassige Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern legen auch besonderes Augenmerk auf innovative Lösungen, darunter die Immobilienverrentung. Unser engagiertes Team ist darauf spezialisiert, individuelle Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Unsere Leistung im Bereich Immobilienverrentung.

Rentable Verrentungskonzepte:
Mit einem fundierten Verständnis für den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln wir maßgeschneiderte Verrentungskonzepte, die den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden gerecht werden.

Transparente Kommunikation:
Unsere Kunden profitieren von einer transparenten und offenen Kommunikation während des gesamten Verrentungsprozesses. Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite und klären alle Fragen umfassend.

Marktkenntnisse nutzen:
Durch ständige Weiterbildung und Marktanalysen sind wir stets über die neuesten Entwicklungen im Bereich Immobilienverrentung informiert. Dadurch können wir unseren Kunden die besten Optionen und Chancen aufzeigen.

Ihr nächster Schritt:

Entdecken Sie die Vorteile einer professionellen Immobilienverrentung und vertrauen Sie auf unser Know-how. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die besten Lösungen für Ihre Immobilie finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2009
Gültig bis: 29.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132460440#Sz3qZ