Super Angebot! Kapitalanlage | 2-Raumwohnung I Einbauküche | Terrasse

Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Friseur.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 c der Miteigentumsanteil von 7,16/1.000 am Grundstück,

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 36 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bereits wieder vermietet. Die Kaltmiete wurde mit 270,00€/Monat vereinbart. Das Hausgeld beträgt 125,00 €/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 1,10€/m² entspricht 46,20 €.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. In naher Zukunft werden die Aufzüge erneuert, die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen werden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer 2-jähriger Ansparung ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage sowie die vollständige Sanierung der Fassade angedacht. Zwischendurch werden immer wieder abschnittsweise die Hausflure renoviert.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist über einen Außentreppenaufgang seitlich vom Haus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne sowie einem Eingangsbereich und angrenzender Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und südlich ausgerichtet.

Die Zimmer sind mit verschiedenen Tapeten und Laminat ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Holzdecke, welche der Wohnung ein besonderes Flair verleiht. Das Badezimmer ist Stand 90ziger Jahre. Die sanitären Anlagen sind abgewohnt. Für eine Vermietung mit einem angemessenen Mietpreis ist hier eine Renovierung zu empfehlen.

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, die Wohnung bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen. Benutzen Sie hierfür unseren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/xEHK

Energie:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis: Verfügbar

Erstellungsdatum: Ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert - kWh/(m²\*a) 184

Lage:

Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Hinweis: Wir haben eine weitere Wohnung des gleichen Eigentümers zum Verkauf. Bei weiterem Interesse sprechen Sie mich bitte an.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1994.

HAFTUNG:

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Provision:

Die Käuferprovision beträgt pauschal 2.500 € inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.