Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung in teilsanierter Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte modernisierte Wohnanlage, erbaut in den 1960er Jahren, bestehend aus mehreren dreistöckigen Gebäuden, die ein schönes Umfeld zum Wohnen bietet. Die Gebäude wurden ca. im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet. In den Gebäuden befinden sich jeweils 6 Wohnungen. Die Häuser befinden sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Wohnhauses wurde Anfang 2004 mit einer Wärmedämmung versehen. Zudem wurden sämtliche Hausaufgänge inklusive der Klingelanlage komplett modernisiert sowie auch die Balkone. Ebenso wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Haus und die gesamte Anlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Eine solide und gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur zeichnet die Anlage aus. Denkmalschutz besteht nicht. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage. Die Mieter werden nicht ausziehen!

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# Ausstattung
Die vermietete Wohnung besteht aus zwei hellen und gut geschnittenen Zimmern. Des Weiteren existiert ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine helle und gemütliche Küche, die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet sich ein schöner Blick in die grüne und gepflegte Außenanlage. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 3735 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. der Humboldtstraße, die U-Bahnhöfe Lindauer Allee und Paracelsus-Bad sowie der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof Alt-Reinickendorf. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighallen. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123-063