Kapitalanlage | Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

93.750 €

  • Wohnfläche 75,01 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1996
  • Hausgeld 312 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investition? Dann legen Sie ihr Kapital für eine zusätzliche Altersvorsorge an und profitieren Sie von den langjährig, zufriedenen Mietern!

Die im ruhig gelegenen Bitterfeld-Wolfen OT Thalheim vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Grundstück wurde gem. 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen der Flächenzusammenstellung. Diese wurden folgendermaßen ermittelt:
Ein 91,19/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Dachgeschoss nebst dem mit gleicher Nr. bezeichneten Raum im Keller.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 1997 vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 488,00 inkl. Parkplatz zzgl. 312 Nebenkosten. Die langjährigen Mieter fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und wünschen sich auch weiterhin Mieter zu bleiben.

Für die hier angebotene Wohnung fallen 30,40 Instandhaltungsrücklage monatlich an. Das monatliche Hausgeld beträgt 312,00 .

In der letzten Eigentümerversammlung wurde der Austausch der Heizungsanlage beschlossen, diese soll aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2022 und die Balkon im Jahr 2018 erneuert und sind bereits durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt.

# Ausstattung
Der Originalgrundriss sowie der von uns erstellte Grundriss (zur leichteren Vorstellung) ist dem Expos beigefügt. Zum Schutz der Privatsphäre ist kein Bild vom Schlafzimmer hinterlegt.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, welche den Zugang zum Balkon gewährt. Die beiden Räume sind sehr geräumig und durch die Fenster, welche von der Wand in die Dachschrägen übergehen, sehr hell. Im Tageslichtbad sind Badewanne sowie eine Dusche verbaut. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer vorhanden. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum vorhanden Außerdem hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Der ruhig gelegene Ortsteil Thalheim wird als Wohnort immer beliebter. Durch das Vorhandensein verschiedener Firmen, vor allem im Bereich der Chemieindustrie und einer neu entstandenen Papierfabrik bietet der Ort eine ideale Wohngegend für Arbeiter oder auch Pendler (m/w).
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Autobahn 9 lässt es sich nahezu gemütlich in die umliegenden Großstädte wie Halle oder Leipzig pendeln.
Neben einem in der Umgebung gut bekannten griechischem Restaurant bieten Thalheim und seine benachbarten Kleinstädte, wie Sandersdorf, Wolfen oder Bitterfeld eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind Schulen oder die Arbeit gut mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im Bereich der Kultur gibt es viele verschiedene Freizeitangebote, wie Fußballvereine, Freiwillige Feuerwehren oder Turn- und Sportvereine. rztliche Einrichtungen sowie verschiedene Therapieeinrichtungen sind außerdem in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 34000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- /m Wfl. bis hin zu 8,- /m Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

# Sonstiges
Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre sowie einen Auszug aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie interessieren sich auch für die Immobilienvermietung oder eine optimale Immobilienverwaltung? Zudem bieten wir auch noch einen Renovierungs und Hausmeisterservice an. Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus!

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80854

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