Kapitalanlage: vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mainaschaff/Feldrandlage

Diese wunderschöne, vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern in bester Lage von Mainaschaff sucht einen neuen Besitzer. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, die sich seit 30 Jahren dort wohlfühlen und auch gerne in der Wohnung bleiben würden. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 800 EUR/Monat (kalt), was einem Quadratmeterpreis von 7,69 EUR entspricht.

Die Taunusstraße liegt direkt am Feldrand Richtung Main und bietet das perfekte Umfeld für eine junge Familie. Das Haus wurde sehr gut gepflegt - es gibt keinen Sanierungsstau.

**Zum Gebäude:**

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten wurde 1981 erbaut und seit dem stetig renoviert und in Schuss gehalten. 2021 wurde der Außenputz erneuert und die Balkongeländer im Obergeschoss/Dachgeschoss erneuert. Außerdem wurden sämtliche Fenster und die Haustüre in 2019 durch getauscht, sowie die Heizungsanlage (Gas) in 2012. Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Die Teilungserklärung wird gerade vorbereitet. Die Grundsubstanz ist sehr gut, d.h. auch die Keller sind (entgegen vieler anderer Gebäude in Mainaschaff) komplett trocken und gepflegt. Es gibt einen zentralen Waschraum, der von allen Parteien genutzt werden kann und einen separaten Heizungskeller.

**Die Wohnung:**

Die Wohnung hat einen sehr schönen Schnitt. Über das offene Wohn/Esszimmer gelangen Sie auf den ca. 14qm große Balkon mit Ost/Süd-Ost-Ausrichtung. Als Bodenbeläge wurde in den Zimmern Echtholzparkett im Stäbchen-Muster verlegt - der Flur und das Wohnzimmer sind gefliest. Das Hauptbad wurde 1994 saniert.

**Lage**

Unweit der Wohnung (in ca. 50m bzw. 100m Entfernung) befindet sich gleich zwei Spielplätze. Das Haus liegt trotz seiner Nähe zum Main hoch genug, um keine nassen Füße zu bekommen. Durch die zentrale Lage können Sie außerdem alle wichtigen Besorgungen erledigen - Aschaffenburg selbst ist nur 2min mit dem PKW entfernt.

**Provision**

Wir wurden von der Eigentümerin exklusiv mit dem Verkauf der beschriebenen Eigentumswohnung beauftragt. Bitte akzeptieren Sie die Privatsphäre der Mieter und nehmen bei Interesse direkt Kontakt zu uns auf. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., zahlbar nach notarieller Beurkundung. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.