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Kapitalanlage: Optimal geschnittene 3-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen und Stellplatz am OEZ
450.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 6
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 577 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sehr helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage der Olympia Pressestadt aus dem Jahr 1972, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie höchsten Wohnkomfort auf ca. 87 Quadratmetern. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug. Der Flur im Eingangsbereich der Wohnung bietet Zugang zum Gäste-WC, einer praktischen Abstellkammer sowie zum großzügigen Wohn-/ Essbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl eine der Loggien als auch die separate Küche mit Fenster um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen, ohne die Wohnqualität im Rest der Wohnung zu beeinträchtigen. Ein weiterer kleiner Flur trennt den Wohnbereich von den privateren Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer. Außerdem bietet das Schlafzimmer Zugang zur zweiten Loggia. Zur Wohnung gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Weitere Gemeinschaftsräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
# Ausstattung
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- 2 Loggien in bester Ausrichtung
- flexibler Grundriss
- separate Küche mit Fenster
- praktische Abstellkammer
- doppelt isolierverglaste PVC-Fenster aus 2017
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Wohnung barrierefrei erreichbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
# Lagebeschreibung
Die Olympia-Pressestadt in München verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Ursprünglich für die Olympischen Spiele 1972 geschaffen, bietet das Viertel heute eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und direkter Nähe zu beliebten Einkaufszentren wie dem Olympia-Einkaufszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn, Bus und Tram ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, und der Mittlere Ring bietet Autofahrern ideale Erreichbarkeit. Für Freizeit und Erholung sorgen der Olympiapark mit Sport- und Kulturangeboten sowie zahlreiche Grünflächen und Wege für Outdoor-Aktivitäten.
Das Viertel ist ein idealer Standort für alle, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.
# Sonstiges
Die bestehende Vermietungssituation wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 162,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 12.08.2028
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 16017
Rechtliche Angaben
Anschrift:
Gerschlauer GmbH
Immobilienvermittlung
Herterichstr. 42
81479 München
Tel.: 089 749830-0
Fax: 089 749830-24
mail@gerschlauer.de
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