Kapitalanlage oder Selbstnutzung! - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Limbach-Oberfrohna

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche zur vielseitigen Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung an.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Die dazugehörige Grundstücksfläche umfasst ca. 700 m².

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell belegt. Weitere Anfragen zur Vermietung sind vorhanden.
Die Gewerbefläche mit einer Größe von 150 m² oder derzeit zu 50% belegt und bietet noch weiteres Potenzial.

Gerne verweisen wir an dieser Stelle auf unser gleichzeitiges Immobilienangebot über ein weiteres Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche in 2 Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
Insgesamt 3 Wohnungen zur Selbstnutzung oder Vermietung
1 Gewerbefläche im Erdgeschoss/Anbau zur Selbstnutzung oder Vermietung
geräumiger Dachboden
Zentralheizung
Fliesen, Teppich, PVC
Grundstück mit Garten
2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 195 m²
Vermietbare Fläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberfrohna der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna.
Die Kreisstadt liegt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen und hat ca. 24.000 Einwohner.

Zu Limbach-Oberfrohna gehören insgesamt 7 Stadtteile. Neben der Kernstadt – bestehend aus Limbach, Oberfrohna und Rußdorf – sind das Bräunsdorf, Kändler, Pleißa sowie Wolkenburg-Kaufungen.

Limbach-Oberfrohna dehnt sich über eine Fläche von 50,17 km² aus. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Landesgrenze zu Thüringen bis zur östlichen Nachbarstadt Chemnitz über eine Distanz von etwa 13 km.

Unter anderem durch das Landschaftsschutzgebiet Limbacher Teiche und den Stadtpark lädt viel Natur zur Entspannung ein.

Vor Ort bietet sich eine hervorragende Infrastruktur.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote, Restaurants, Kino, Tierpark, Familienbad, Freibäder, Ärzte und Apotheken.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW und dem Öffentlichen Personen-Nahverkehr rundet das Angebot ab.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-007928