Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden. Moderne, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

# Objektbeschreibung
Gemütliche Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage von Gladbeck zu verkaufen! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in weiten Teilen sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Sie hat eine Größe von 68 m² und verfügt über 2 Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes und helles Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eine schön geschnittene Küche mit Essbereich. Ein separater Eingangsbereich sowie eine geräumige Diele runden das Angebot dieser Tageslicht hellen Wohnung ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 letztmalig modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und in seiner Gestaltung nimmt es die Mischung aus Helligkeit und mediterranem Flair auf. Ein großes Fenster mit Milchglas sorgt auch hier für ein gutes Klima und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, indem Sie Ihre persönlichen Dinge verstauen können. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich um die Anschaffung einer kompletten Küche keine Gedanken machen müssen, lediglich ein Teil der Elektrogeräte neu gekauft werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225 €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, diese wurde im Jahre 2019 erneuert. Der Energiekennwert des Hauses ist in der Kategorie C, was Sie dem Energieausweis entnehmen können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Umfeld ist sehr angenehm und besteht aus liebevoll sanierten Häusern, sowohl Einfamilien- wie Mehrfamilienhäusern und ist als gehoben zu bezeichnen.

Es lohnt sich, sich ein eigenes Bild von der Wohnung zu machen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,5% inkl.gesetzl.Mwst.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision i.H.v. 2,5% vom Verkaufspreis inkl.gesetzl.Mwst. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Umfeld ist sehr angenehm und besteht aus liebevoll sanierten Häusern, sowohl Einfamilien- wie Mehrfamilienhäusern und ist als gehoben zu bezeichnen.
Die gute Infrastruktur zeichnet sich ebenfalls durch die schnell erreichbare Autobahnanbindung als auch zur Nähe zur Natur aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 04.08.2032
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20241001