Kapitalanlage oder Eigennutzung - Hier entscheiden Sie

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit in bester Lage von Magdeburg bietet auf einer Nutzfläche von 68 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für die Selbstnutzung als auch für eine Kapitalanlage. Die Räumlichkeiten umfassen drei gut geschnittene Büros, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Gewerbeeinheit ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten, sodass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann. Dank ihrer guten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten stellt sie eine hervorragende Investitionschance dar.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Mieter.

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# Ausstattung
- Gäste WC
- Abstellraum
- Denkmalschutz
- Laminatfußboden
- kein Sanierungsstau
- 68 m² Nutzungsfläche
- beliebte Lage von Magdeburg
- 3 Räume + Küche + Gäste WC
- Selbstnutzung oder Kapitalanlage möglich
- optimaler Schnitt und Aufteilung der Räume
- bei Vermietung voraussichtliche Rendite zwischen 7% und 8% möglich
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Dienstleistungen oder kleiner Unternehmen

- und und und.....

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95%

Bürofläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt zentral von Magdeburg mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte und Einrichtungen, was die Lage sowohl für Geschäftstätigkeiten als auch für Büro- oder Dienstleistungsnutzung attraktiv macht. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine hohe Frequentierung, was der Gewerbeeinheit zusätzliche Wertigkeit verleiht.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Hegel 34 links