Kapitalanlage oder Eigenheim in Essen Frillendorf

# Objektbeschreibung

Keine Lust mehr die Miete zu zahlen? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Ein Eigenheim mit viel Potenzial. Haben Sie nicht schon immer davon geträumt, in einer Altbauwohnung zu wohnen und sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten? Jetzt haben Sie die perfekte Gelegenheit dazu.

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1903 steht zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und zeitweise möbliert vermietet.

Die Wohnung ist WG-geeignet, somit ist sie für Kapitalanleger interessant. Die Zimmer lassen sich einzeln an Studenten oder Handwerker vermieten. Sie wünschen diesbezüglich eine Beratung? Kontaktieren Sie mich gerne.

Mit drei familienfreundlichen Zimmern, einem hell gestalteten Badewannenbad, großzügiger Küche und einer einfachen, aber gepflegten Ausstattung, bietet sie alles, was man für ein gemütliches Eigenheim braucht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des historischen 9-Parteien-Hauses und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine umfangreiche Sanierung des Treppenhauses beschlossen, die im Jahr 2024 ansteht. Dies verleiht dem Haus eine neue Frische und steigert den Wert dieser Immobilie.

Laut vorliegendem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Wohn- und Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 358€/ mtl.

# Ausstattung

* Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Hell gefliestes Wannenbad
* Weiße Wand- und Bodenfliesen in der Küche
* Doppelverglasste Fenster
* Vollfunktionsfähige Einbauküche
* Heizungsart: Fernwärme
* Energieträger: Erdgas
* Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
* Abstellraum in der Wohnung
* Abstellraum im Treppenhaus
* Trockenraum im Gemeinschaftskeller
* Gemeinschaftsfahrradkeller

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig und verdient bei einer erfolgreichen Vermittlung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über DOROTA FISCHER IMMOBILIEN.

# Lagebeschreibung

Das Ostviertel in Essen zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer vielfältigen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich auch Grünflächen und Parks die zur Freizeitaktivitäten einladen. Die Glashüttenstr. liegt inmitten dieses lebendigen Viertels, dennoch zählt sie zu den ruhigen Seitenstraßen und bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch die Ruhe genießen möchten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektro, Fernwärme Energieverbrauch: 148 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.10.2018 Gültig bis: 17.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: Essen01