Kapitalanlage in Köln: 4-Zimmer-Wohnung in Rondorf

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 79,67 m² liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteien Hauses, welches Teil einer Wohnanlage ist. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia, ein WC, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.

Eine Waschküche im Kellergeschoss sowie auch ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und auch einen Trockner anschließen.

Aktuell laufen die Arbeiten der Fassadensanierung.

Nach Anfrage erhalten Sie weitere Informationen durch die ausführlichen Exposéunterlagen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in zentraler Lage von Köln Rondorf. Rondorf liegt im Süden Kölns am äußeren Grüngürtel und grenzt im Westen an die Stadt Hürth an. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Verteiler-Kreis Köln-Süd und die BAB-Anschlussstellen für die A555 sowie A4. Mit den Buslinien 131 sowie 132 erreichen Sie alle umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.05.2018
Gültig bis: 06.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18010