Kapitalanlage in guter Lage bei Berlin: Gepflegte, vermietete Maisonette in Hoppegarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055281

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Maisonette in Hoppegarten dar. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 102,59 m². Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 10.824 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 539 € monatlich.

Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zum Grundriss. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zudem sind der Immobilie 2 Stellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 10.824 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 539 €
+ Garten
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Einbauküche
+ 2 Stellplätze für Pkw
+ Winterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.240,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 102,59 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten von der Rennbahn “Hoppegarten” entfernt befindet sich die Immobilie im grünen Dahlwitz-Hoppegarten, dem südlichen Ortsteil von Hoppegarten. Die familienfreundliche Lage in einem ruhigen Wohngebiet zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zum schönen Landschaftsschutzgebiet “Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes”aus. Besonders Ruhe suchende Familien genießen hier eine hervorragende Wohnlage mit guter Anbindung an die Hauptstadt.

In etwa 10 Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Arztpraxis sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und verschiedenen Schulen, die bequem mit dem Rad erreicht werden können.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 260 m entfernt und bindet zusammen mit dem etwa einen Kilometer entfernt liegenden Bahnhof “Hoppegarten (Mark)” bestens an den öffentlichen Nahverkehr an, weiterhin ist in rund 300 m eine S-Bahnhaltestelle erreicht. Über die unweit verlaufende Bundesstraße 1 besteht zudem hervorragender Anschluss an das Straßennetz, sodass der Berliner Alexanderplatz bspw. innerhalb von etwa einer halben Stunde befahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 246.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1d84585c69