Kapitalanlage: Vermietete Souterrain-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage - Miete ab 1.10. erhöht

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Grevenbroich-Orken. Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut, die Fassade im Jahr 2024 frisch gestrichen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Flur mit Platz für Garderobe oder Stauraum
Badezimmer mit Badewanne (Tageslicht)
Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Kleine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten

Die Wohnung ist ruhig nach hinten ausgerichtet. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Weitere Eckdaten:
Baujahr: 1994
Aktuell vermietet (Details auf Anfrage)
Zentrale Heizungsanlage
Gemeinschaftlich genutzter Garten
Gepflegter Zustand des Gesamtobjekts

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erhalten Interessenten detaillierte Informationen zur Mietsituation sowie Innenaufnahmen auf Anfrage. Die Innenfotos wurden mit KI nachbearbeitet.

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# Ausstattung
Energieverbrauchsausweis
Erdgas
Baujahr 1994
Endenergieverbrauch 144,3 kWh
Energieeffizienzklasse E

Der Boden wurde in der Wohnung durchgehend gefliest. Es gibt eine Gegensprechanlage. Alle Fenster sind mit manuellen Rollos ausgestattet. Das Badzimmer genießt Tageslicht durch ein großes Fenster.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Orken mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach und ist dank seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ein gefragter Wohnort im Rheinland. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil Orken zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage aus. Hier profitieren Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Versorgung durch Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Grevenbroich mit direkter Verbindung nach Köln und Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A46, A540 oder der B59.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie die Erftauen, das Schloss Hülchrath oder der Bendpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden.

Grevenbroich-Orken bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Infrastruktur – ideal für Mieter, Pendler oder Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 13,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.


Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage – oder suchen Sie online nach:
„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 144.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-2556