Kapitalanlage in der "Sulestadt" - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung unter dem Dach

# Objektbeschreibung
Eine großzügig geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden, die sich derzeit für Kapitalanleger besonders eignet. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck und liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet aus den 1990er Jahren. Die Lage unter dem Dach macht die Wohnung sehr gemütlich - durch große Erker hat die Wohnung nur wenige Schrägen.

Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Die Wohnanlage wurde durch den bekannten Siedenburger Bauunternehmer Otto Meyer gebaut. Bezugsfertig war die Wohnung am 01.08.1994. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche.

Fenster und Außentüren:
- Kunststoff mit Außenrollläden
- Haustür mit Gegensprechanlage und Türöffner

Fußböden:
- Laminat in den Wohn- und Schlafräume und im Flur
- Fliesen in der Küche und im Badezimmer

Badezimmer:
- Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Loggia:
- Außenrollläden als Sichtschutz

Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet; von hier haben Sie Zugang zur Loggia.

Erschließung: Gaszentralheizung (Bj. 1994). Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung ist gepflegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Übergabe: Die Wohnung ist für 370 Euro/Kaltmiete (seit August 2022) vermietet - in den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Grundstück: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.703 m² und ist mit einer Wohnanlage mit 12 Wohnungen und 12 Garagen bebaut. Zur Wohnung Nr. B 6 gehört 57/1.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss rechts gelegenen Wohnung sowie einem Abstellraum im Keller.

Garage: 10/1.000stel Anteil an dem Grundstück. Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an einer Garage.

Sondernutzungsrecht: Abstellboden, der direkt über der Wohnung liegt.

Gemeinschaftsräume: Raum zum Trocknen von Wäsche und Fahrradabstellraum im Keller.

Lage in Sulingen: Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Wohnanlagen und 1 - 2 Familienhäuser. Sulingen, eine beliebte Einkaufsstadt, hat ca. 12.800 Einwohner. Leben in Sulingen heißt naturnahes Wohnen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In Sulingen sind sämtliche Schulformen vorhanden. Ein moderner Sportpark, das Stadttheater, ein Kino mit drei Sälen, ein Hallen- und ein Freibad sowie Tennis- und Sportplätze bieten Raum für vielseitige Kultur- und Freizeitaktivitäten. Naherholung Suchende freuen sich über den Stadtsee, den Naherholungsbereich "Nördliches Suletal" sowie über schöne Fachwerkgebäude im Bereich der Altstadt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sulingen.de.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0798