- Art Kaufen
- Fläche 300 m²
- Baujahr 1899
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Velberter Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Das Haus wurde ca. 1899 mit einem gartenseitigen Anbau errichtet.
Die Einheiten wurden laufend instandgehalten.
Die Gewerbeeinheit in Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85qm ist seit 2007 vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 80 qm eine Büroeinheit, die seit 1995 einen glücklichen Mieter hat.
Die Wohnung im 2. OG nebst Speicherboden, Wohn-/Nutzfläche ca. 90 qm, wurde in 2024 renoviert und mit einem neuen Bad, teilweise Fenstern und neuen Böden versehen. Seit 02.2025 ist auch diese Einheit vermietet.
Gartenseitig im Anbau befindet sich im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 45 qm, die seit 2024 vermietet ist.
Für die Plakatfläche endet der vorhandene Mietvertrag zum 30.11.2031.
Im gartenseitigen Anbau sind im Erdgeschoss weitere Flächen, teils als Schuppen/Abstellraum vorhanden, die ggfls. ausbaufähig sind.
Der großzügige Garten hinterm Haus wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Der perfekte Rückzugsort für schöne Sommermonate.
# Ausstattung
Wohnungen und Gewerberäume wurden laufend instandgehalten.
Bis auf die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Isolierverglasung versehen.
Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich € 27.180 zzgl. Außenreklame
von jährlich € 750 (befristet bis 11.2031).
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Wohnfläche: ca. 135 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.
Parkmöglichkeit an der Straße oder im nahe gelegenen Parkhaus.
Busanbindung fußläufig. Kindergärten und alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A535 mit Weiterfahrt zur A 44 / A 46 Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf.
# Sonstiges
Dach Anbau nebst Dachrinnen ca. 2011.
Dach Haupthaus ca. 70/80iger Jahre.
Heizungsanlage Gas als Brennwerttherme aus 2011.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungstermine finden nur mit positiver Finanzierungsaussage oder Kapitalnachweis statt. Wir bitten um Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2025
Gültig bis: 2035-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7498
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Udo Zimmermann, Beate Händeler
Strasse: Friedrichstr. 181
PLZ/Ort: D-42551 Velbert
Telefon: 02051-3150
Fax: 02103-79248223
E-Mail: info@sparkasse-hrv.de
Homepage: www.sparkasse-hrv.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA Nr. 21391
Berufsaufsichtsbehörde: zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20,
60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet. www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 813558400
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
