Kapitalanlage in bester Lage Berlin-Tempelhofs: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung

# Objektbeschreibung
Die großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung liegt in bester Lage in Berlin-Tempelhof direkt am Bosepark. Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 beeindruckt mit seinen erhaltenen Bauelementen vergangener Jahrhunderte. Vom Kopfsteinpflaster der Straße gelangt man über das repräsentative Treppenhaus in die erste Etage. Die drei stilvollen Wohnräume mit hohen Decken und Stuck befinden sich links und rechts des Flurs. Das halbe Zimmer, Badezimmer und Küche sind über einen langen Flur erreichbar. Hohe stuckverzierte Decken, gepflegter Parkettboden und große Türen zeichnen diese Wohnung aus. Der Balkon ist zur ruhigen Anwohnerstrasse hin ausgerichtet.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist vermietet und ist als Kapitalanlage zu erwerben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das historische Gebäude befindet sich in einer kleinen Seitenstrasse in Tempelhof, direkt um die Ecke von den Parkanlagen. Die Gegend Berlin-Tempelhof zeichnet sich besonders durch seine Nähe zum ehemaligen Flughafen Tempelhof aus, der heute als Parkanlage genutzt wird. Diese bietet genug Platz für sportliche Aktivitäten wie skaten auf dem ehemaligen Rollfeld oder entspannte Picknicks auf den Grasflächen.

Auf der anderen Seite des Tempelhofer Feldes lockt der beliebte Bergmannkiez mit Restaurants aus aller Welt, kleinen Cafés und interessanten Geschäften. Hier können sie in Ruhe schlendern und schöne Abende verbingen.

Eine S- und U-Bahn Station befinden sich nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und lassen Sie innerhalb von 25 Minuten das Stadtzentrum (Alexanderplatz) erreichen. Supermärkte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 21.11.2028
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7069_5