Eigentumswohnung 3,5 Zimmer mit Balkon und Aufzug in TOP Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler!

# Objektbeschreibung
Ihre Eigentumswohnung über den Dächern von Bad-Neuenahr-Ahrweiler.

Der Wohnkomplex in dem sich diese Eigentumswohnung befindet besteht aus 52 Wohneinheiten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet.

Bedingt durch die Flut im Jahre 2021 ist zur Zeit eine umfängliche Modernisierung der Kellerräume und der Tiefgarage in Arbeit. Aufgrund der Lage im obersten Stockwerk wurde die Wohnung von der Flut verschont!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 5. und letzten Etage und bietet damit einen wunderbaren Weitblick über die Therme in den Park und auf die Weinberge.

Die Wohnung erreichen Sie über einen hellen und großzügigen Flur sowie über einen Aufzug.

Sie treten ein über die Wohnungstür und befinden sich in einem länglichen und freundlichen Flur, der Zutritt in alle Räume bietet.

Von hier aus gelangen Sie in das Gästezimmer, das Badezimmer, das Gäste WC, die kleine Küche und den offenen Lebensraum/Büroecke sowie das großzügige Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Alle Wohnräume, bis auf Küche, Bad und Gäste WC sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Die restlichen Räume mit Fliesenboden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zur Zeit an eine langjährige Mieterin vermietet. Als Kapitalanlage für Sie eine attraktive Investition. Sie möchten die Wohnung selber nutzen, das ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet viel Komfort auf einer Etage und ist bedingt durch den Aufzug auch für Senioren geeignet.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen (einheitlich)
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Fliesen in der Küche
- Einbauschrank im Flur
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Markiese auf dem Balkon
- Durchreiche von Küche zu Wohnflur

Raumaufteilung:
- Flur
- Wohnflur
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer
- Balkon

Gesamtwohnfläche: ca. 103 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % Inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer beliebten Stadt im Ahrtal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung über die A61 sowie den Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Koblenz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Weingüter aus. Bad Neuenahr überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138