Neuer Preis! Solide Kapitalanlage ohne Maklerkosten im Kreis Gütersloh: vollvermietetes Boardinghouse Bj. 2024, KfW 40

Die Brackweder Vermögens- und Immobilienverwaltung eGbR besteht seit dem Jahr 2019. Sie ist eingetragen beim Amtsgericht Bielefeld, GsR 75. Als Bauunternehmung projektieren und realisieren wir schlüsselfertige Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ostwestfalen.

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Wir bieten Ihnen hier eine moderne Gewerbeimmobilie in 33758 Schloß Holte-Stukenbrock (SHS) zum Kauf an. Der 4-geschossige, teilunterkellerte, in Massivbauweise errichtete Neubau wurde im Sommer 2024 fertiggestellt. **Das Gebäude erfüllt den Energieeffizienz-Standard KfW 40 inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser, Fußbodenheizung und PV-Anlage (30 kWp).**

Eckdaten:

* Voll vermietet an bonitätsstarken, international tätigen Betreiber
* Langfristiger Mietvertrag mit indexierter Mietanpassung
* Mietbürgschaft in Höhe von 108.000 €
* Teilunterkellertes Gebäude mit 12 Apartments in 4 Geschossen
* Die Apartments sind abgeschlossen, das Objekt ist teilbar.
* Gesamtwohn-/Nutzfläche: 733,28 m2 auf 581,45 m2 Grundstücksfläche
* Empfangs-/Loungebereich im Erdgeschoss
* Südterrassen in den Obergeschossen, Aufzug, Fußbodenheizung
* Gemeinschafts-Waschräume, Technikraum im Keller
* 7 zugewiesene Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten angrenzend

Lage:

Schloß Holte-Stukenbrock (Kreis Gütersloh, NRW) ist eine wachsende Stadt mit hoher Kaufkraft und sehr guter Verkehrsinfrastruktur. Das Objekt liegt zentrumsnah in einem Gewerbegebiet mit Anbindung an die B68, die A33 und A2 sowie die Bahnverbindung Bielefeld-Paderborn („Sennebahn"). Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist binnen 30 Minuten erreichbar.

Bewirtschaftung:

Der langfristig gebundene Mieter ist ein Filialist des Beherbergungsgewerbes, der im lukrativen Segment der Kurzzeitvermietung (Full Serviced Apartments) tätig ist. Er deckt den Bedarf von Selbstversorgern, die aus touristischen oder beruflichen Gründen eine Unterkunft benötigen. Zu den festen Mietern gehören auch regionale Unternehmen, die typischerweise Handwerker, Projektmitarbeiter, Wochenendfahrer, Studenten etc. beschäftigen.

**Wirtschaftlichkeit:**

* **Kaufpreis: 2.336.134,45 € Netto (2,78 Mio. € inkl. USt., 19 %)**
* **Option zur Übernahme von 2 zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen**
* **Jahres-Netto-Mieteinnahmen: 111.000,00 €**
* **Bruttorendite: 4,75 %**
* **Nettorendite: ca. 4,12 %**

**Spezifikation der KfW-Darlehen (Laufzeit bis 2033): – Darlehen 1: Nennbetrag von 1,2 Mio. €, Sollzins jährlich: 1,17 %   – Darlehen 2: Nennbetrag von 134.000,00 €, Sollzins jährlich 2,97 %.**

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Wir laden Sie herzlich zur Prüfung dieser Kapitalanlage ein. Die Kombination aus indexierten, durch eine Bürgschaft gesicherten Mieteinnahmen, zinsgünstigen KfW-Krediten und Ihrem individuellen Einkommensteuerprofil könnte exzellente Renditechancen bieten.

Zur unverbindlichen Kontaktaufnahme wenden Sie sich per E-Mail an den Geschäftsührer Herrn **Kolja Herrmann**, die E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.