Kapitalanlage im Herzen der Stadt

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Chemnitz City, das sich auf einer Grundstücksgröße von 740 qm befindet und im Jahre 1871 erbaut wurde im Gründerzeitstil.. Es wurde beginnend 2013 teilsaniert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Der Altbau bietet insgesamt eine Wohnfläche von 843 qm und ist in 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, von denen aktuell 6 Wohnungen vermietet werden. Die 1-4 Raum Wohnungen sind für Singles, Studenten und auch Familien sehr gut geeignet. Die Universität von Chemnitz befindet sich nicht weit entfernt und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alternativ steigt man in den öffentlichen Nahverkehr zu und fährt nur wenige Haltestellen. Die Kellerräume sind für Abstellmöglichkeiten nutzbar. Nach kleineren Renovierungsarbeiten in den leerstehenden Wohnungen wären auch diese schnell vermietbar.
Im Hinterhaus bieten 3 Etagen erhebliches Entwicklungspotenzial. Über 250 qm könnten Ihre Vermietung erweitern.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
10 Wohneinheiten Saniert
3 Wohneinheiten unsaniert
2 Gewerbeeinheiten
6 Stellplätze
Fernwärme
Tageslichtbäder
Teilvermietet

# Weitere Angaben
Zimmer: 32
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Wohnfläche: ca. 516 m²
Vermietbare Fläche: ca. 843 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich am am Stadtzentrum, direkt am Brühl.. Nur wenige 100 Meter läuft man zur TU Chemnitz oder den Schloßberg hinauf zum Küchwald mit Parkeisenbahn und vielen Spazier- und Sportmöglichkeiten. Das Angebot an gastronomischen Einrichtungen rings um den Wohnungsstandort ist vielfältig. Ein Highlight hierbei ist der Schloßberg mit seinen vielen Restaurants in historischem Ambiente und dem schönsten Biergarten der Stadt.
Das Stadtzentrum und der Brühl mit unzähligen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit per Bus oder zu Fuß zu erreichen. Auch die innerstädtischen Universitätsgebäude und die neue Uni-Bibliothek liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die in Sichtweite befindliche Chemnitzer Oper und der Theaterplatz bilden zusammen mit den Kunstsammlungen und dem Chemnitzer Hof ein einmaliges Ensemble und sind insbesondere im Sommer Schauplatz vielfältiger kultureller/ musikalischer Höhepunkte. Viele weitere kulturelle Angebote finden sich in und um das Stadtzentrum.
Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt von breiten Straßen und zeitgenössischen Bauten hochkarätiger Architekten. Boulevards wie die Straße der Nationen oder die Brückenstraße, dazu Großbauwerke wie die Stadthalle, die Galerie Roter Turm, der Kaufhof, aber auch Wohnquartiere in Plattenbauweise machen das Stadtbild des Chemnitzer Zentrums aus. Neben den großen Einkaufscentern "Galeria Kaufhof" und "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt viele kleinere Geschäfte und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants & Cafés, so z.B. die in der neuen Restaurantmeile in der Klosterstraße, laden zum Verweilen ein.
Die Zentralhaltestelle, der Busbahnhof und der Hauptbahnhof bieten gute Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2022
Gültig bis: 2032-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-007483