Kapitalanlage für Einsteiger!

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche DG-Wohnung in zentraler Lage von Bleckede eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Bad mit Wanne präsentiert sich in hellem Weiß und hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche mit 2 Dachgauben-Fenstern ist mit fröhlichen blauen Einbaumöbeln eingerichtet. Eine kleine Speisekammer zweigt von der Küche ab. Zwei helle und gut dimensionierte Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Das Wohn-/Esszimmer hat einen französischen Balkon. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf der Etage, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Eine Garage im Haus ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Außenbereich mit Eingang, Tiefgaragenzufahrt und Tor und der Weg in den Garten wurden gerade saniert. Auch unter energetischen Gesichtspunkten kann sich diese Immobilie mit einem Verbrauch von nur 141 kWh(m²*a) durchaus sehen lassen. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück.

# Ausstattung
Baujahr 1958
massive Bauweise, rot verklinkert
3 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum und kleine Speisekammer
65 m² Wohnfläche
Einbauküche
Bad saniert mit Badewanne und Fenster
Gas-Zentralheizung von 2005
Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster doppeltverglast
Fußböden Laminat und Fliesen
Wohnung in SWO-Ausrichtung
eigener Kellerraum
allgemeiner Trockenraum und Fahrradkeller
NKM 5160€/a
Eigentumsgrundstück 1076 m² (153/1000 Anteil incl. Garage)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt zentral in der kleinen Stadt Bleckede. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch für Pendler ist der Standort ideal, da sich der Busbahnhof in der Nachbarschaft befindet.

Die Stadt Bleckede WOHNSTADT DES LÖWEN wurde 1209 durch Herzog Wilhelm (der Fette) von Braunschweig und Lüneburg, Stammvater aller späteren Welfen, einem Sohn Heinrichs des Löwen als neuer Handelsmittelpunkt Löwenstadt / Lowenstat an der Elbe gegründet. Bleckede bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad sowie die Betreuung der Kinder vom Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium sind vorhanden. Ein vielfältiges kulturelles Angebot wird in dem schönen ca. 400 Jahre alten Schloss mit seinem liebevoll restaurierten Innenhof und dem angrenzenden Schlosspark geboten. Die Umgebung des Fachwerkstädtchens lernt man am besten auf Schusters Rappen oder vom Sattel aus kennen. Denn für Wanderer, Radfahrer und Reiter ist das ganze Jahr über Saison. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt. Wandertage und "Themenradeln", Mountain-Biking und Volksläufe werden von der Tourist-Information und den Vereinen organisiert.
Die Hansestadt Lüneburg ist ca. 20 Autominuten entfernt, von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Hannover.

Weitere Informationen unter:
www.bleckede.de
www.elbschloss-bleckede.de

# Sonstiges
Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126622012#GvsBs