Kapitalanlage!!! FAKTOR unter 10. Ärztehaus und Geschäftshaus plus mehrere Stellplätzen zu verkaufen in Duisburg Zentrum. Heizungsanlage auf Fernwärme! Mit AUFZUG
799.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 724 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Gewerbeeinheiten , 3 Wohn-/ Büro-/ Praxiseinheiten und 5 Stellplätze.
Flächen m²:
Wohnfläche ca. 540 m²
Nutzfläche ca. 230 m²
Stellplatzfläche ca. 130 m²
Netto Mieteinnahmen soll ca. 7200 €/mtl.
Jahresnettomiete soll ca. 86.400€
Das besondere dieser Immobilie ist, dass hier die Möglichkeit besteht, jede Etage der Immobilie einzeln zu veräußern, da bereits eine Teilungserklärung vorhanden ist. Bevorzugt wird jedoch der Verkauf der gesamten Immobilie.
Laden I verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und war bis Oktober 2022 als die Alt eingesessene Einhorn Apotheke im Einsatz.
Laden II verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 67 m² und wird momentan als Showroom für Kunstwerke wie Bilder und Gemälde genutzt.
Das 1.OG verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 177 m² und wird seit Jahren als Arztpraxis genutzt.
Das 2.OG verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² und wird ebenfalls langjährig als Arztpraxis betrieben.
Das 3.OG wird ebenfalls als Arztpraxis genutzt, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 179 m², wobei diese Etage bereits teilverkauft wurde und deshalb NICHT mit erworben werden kann.
Das 4.OG besitzt eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und wurde bis zum August 2022 von einer Arztpraxis betrieben. Aktuell ist sie jedoch im Leerstand.
Die Stellplätze befinden sich auf dem Hinterhof und sind über die Seiten zufahrt erreichbar.
Auf dem Dach befindet sich ein Telekommunikations mast (Antenne), der jährlich eine Miete von 4.100,00 € einbringt. Die Wasser-Abwasserleitungen und Stromleitungen in den Wohnungen bzw. Praxen, wurden am Ende der 90 er Jahre erneuert. In der Immobilie befindet sich eine Fernwärme Heizungsanlage und ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
Sehr guter Allgemeinzustand
+ optimale Wohn- und Verkehrslage
+ hell belichtet und großräumig
+ Filter vorhanden
+ Hebepumpe vorhanden
+ mit Kellerräumen
+ Einkaufszentrum (Kino, Ärzte, Restaurants & Cafés) vor Ort
# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Wohnfläche: ca. 724 m²
Nutzfläche: ca. 724 m²
Bürofläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage, in Duisburg-Stadtmitte, bietet viele Möglichkeiten. In direkter Umgebung, sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten, zu finden. Die Einkaufszentren, sowie der Hauptbahnhof, sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen, sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr günstig gelegen.
Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Autobahn 9 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
WIR BITTEN FREUNDLICH UM KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESER SEITE, DAMIT WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN UND BILDER VOM OBJEKT SENDEN KÖNNEN.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anbieter-Objekt-ID: SG
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Batu Karaoguz
Immobilienvermittlung/Immobilienmakler
Walldorfer Weg 32
64546 Mörfelden-Walldorf
Kontakt
Telefon: +4961053080837
Telefax: +4961053080835
E-Mail: info@batu-immobilien.de
Zweigstelle
Baumweg 45
63454 Hanau
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 15.02.2017 durch Stadt Mörfelden Walldorf, Flughafenstrasse 37, 64546 Mörfelden – Walldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Mörfelden Walldorf
Flughafenstrasse 37
64546 Mörfelden – Walldorf
https://www.moerfelden-walldorf.de/de/
Redaktionell Verantwortlicher
Batu Karaoguz
Walldorfer Weg 32
64546 Mörfelden-Walldorf
Bildquellen
pexels.com
freepik.com
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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Quelle: eRecht24
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