reserviert - 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Herzogenaurach - Ortsteil Niederndorf
180.000 €
- Wohnfläche 68,81 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 32 Parteien auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 2800 m².
2025: die Wohnung wurde Ende Juli komplett frisch weiß durch einen professionellen Maler gestrichen
2023: Neuer Warmwasserboiler installiert.
2023: Sanierung der Kellerabgänge (Eigentümergemeinschaft).
2022: Sanierung der Balkone (Eigentümergemeinschaft).
2011: Modernisierung der Heizungsanlage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 32 Parteien auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 2800 m².
2023: Neue Duschwand Badewanne
2023: Sanierung der Kellerabgänge (Eigentümergemeinschaft).
2022: Sanierung der Balkone (Eigentümergemeinschaft).
2022: neuer Spülkasten
2016: Spülmaschine ausgetauscht
2011: Modernisierung der Heizungsanlage
Die Wohnung wurde von einem professionellen Maler frisch weiß gestrichen (Wände und Decken).
**Lagebeschreibung**
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit einem großen Gemeinschaftsgarten, in dem Kinder sicher spielen können. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer Zone-30.
**Bewirtschaftungskosten**
Das jährliche Hausgeld beträgt 772 € (Verwalter, Reparaturen, Anschaffungskosten).
Die jährlichen Nebenkosten betragen ca. 1.940 € (inklusive Wasser- und Heizkosten).
**Besichtigungstermine**
Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht bereits leer.
Rechtliche Angaben
Rattmann Wohnbau GmbH & Co.Baubetreuungs KG
Am Stockberg 16, 91074 Herzogenaurach, Deutschland
09132/7600
09132/76030
info@rattmann-wohnbau.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Jürgen Rattmann
Registernummer:
HR A 5308
USt-IdNr.:
DE 132 515 196
Registergericht:
Amtsgericht Fürth
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Erlangen Höchstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Erlangen-Höchstadt
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
