Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Düsseldorf-Derendorf
195.000 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 520 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut wurde und sich in der begehrten Wohnlage von Düsseldorf Derendorf befindet.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld, was sie besonders attraktiv macht. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut strukturierte und komfortable Wohnfläche schätzen. Gelegen in einem traditionellen und ruhigen Wohnquartier, spricht die Wohnung besonders diejenigen an, die ein friedliches Wohnumfeld bevorzugen.
Der derzeitige Eigentümer wünscht, auch nach dem Verkauf in der Wohnung verbleiben zu können. Der im Ruhestand lebende Eigentümer ist bereit, an den neuen Eigentümer eine Kaltmiete in Höhe von 720€ monatlich zu entrichten, was eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren darstellt, von Beginn an sichere Mieteinnahmen zu erzielen und gleichzeitig dem langjährigen Bewohner zu ermöglichen, in seiner gewohnten Umgebung zu bleiben.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,95% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gelegen im Herzen von Düsseldorf-Derendorf, kombiniert dieses Angebot den Charme eines traditionellen und gleichzeitig sehr gefragten Wohnquartiers mit der praktischen Nähe zum Stadtzentrum. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch zentrumsnah ist und eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt bietet.
Derendorf zeichnet sich durch seine gepflegten Mehrfamilienhäuser und eine lebendige, wohl etablierte Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an täglichen Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nordstraße, eine der Haupteinkaufsstraßen von Düsseldorf, die mit einer charmanten Mischung aus kleinen Boutiquen und einer vielfältigen Auswahl an lokalen sowie internationalen Gastronomieangeboten lockt.
Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu grünen Altbauten, zahlreichen Spielplätzen und modernen Einrichtungen wie dem Hochschulcampus und dem St. Vinzenz-Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie wichtige Zielorte wie die Düsseldorfer Innenstadt, die Hochschule Düsseldorf, den Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen innerhalb weniger Minuten.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und der Ruhe einer gewachsenen Gemeinschaft – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen, aber auch Wert auf eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung legen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-07
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.8956
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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