Kapitalanlage: 3-Zi-ETW mit Westbalkon & TG-Stellplatz / 1.OG mit Personenaufzug / derzeit vermietet

# Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE / WOHNUNGSKAUF MIT BESTEHENDEM MIETVERTRAG

Die im Jahr 1991 erbaute Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer grün angelegten Wohnanlage mit insgesamt 76 Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und ist bereits langjährig vermietet.

Sie besticht durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss. Von der Diele aus gelangt man in alle Räumlichkeiten: das helle Wohnzimmer mit überdachtem Westbalkon, in die 2 Schlafräume, in die Küche sowie zum innenliegenden, modernen Badezimmer und dem separaten Gäste-WC.

Ein zugehöriger Kellerraum und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Aus Diskretionsgründen sind genauere Einblicke in die Wohnung erst bei einer Besichtigung möglich.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 389.000,- €.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 819,62€.

# Ausstattung
** Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

** Separates Gäste-WC

** Überdachter Balkon in Westausrichtung

** Ruhige Wohnlage in weniger befahrener Fahrradstraße

** Gute verkehrstechnische Anbindung mit Bus, Tram, Zug und PKW

** Zentrumsnähe

** Fahrradwege in die Innenstadt oder entlang der Wertach ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Makrolage
Augsburg, eine von Deutschlands "Schwarmstädten", ist in Bayern die drittgrößte Universitätsstadt. Im Voralpenraum angesiedelt zeichnet sie sich durch eine für Großstädte angemessene Verkehrsinfrastruktur (Flughafen, ICE-Bahnhof, Autobahndrehkreuz) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in Stadt und Land aus.

Die Attraktivität von Stadt und Landkreis Augsburg ergibt sich unter anderem aus der stetig steigenden Zahl an Stellenangeboten seitens der Wirtschaft, zahlreichen Behörden, Forschungseinrichtungen sowie Aufbau des Universitätsklinikums, vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten und nicht zuletzt aus der Zugehörigkeit zur Metropolregion München/Augsburg. Das hat schließlich zu einer stetigen Steigerung der Einwohnerzahl Augsburgs von heute insgesamt ca. 300.000 Bürger geführt.

Mikrolage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Pfersee in einer wenig befahrene Anwohner-/ Fahrradstraße (Zone30) nahe dem Ortsteilzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Der zu Fuß erreichbare Hauptbahnhof bietet für München-Pendler eine ideale Direktverbindung. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in ca. 10 min in die Innenstadt von Augsburg. Die A8 Richtung München oder Stuttgart können in ebenfalls ca. 10 min mit dem Auto erreicht werden.

Fahrradwege führen in landschaftlich reizvoller Umgebung entlang der Wertach zum Wittelsbacher Park mit Sportstätten und dem Rosenau-Stadion sowie weiter in die Stadtteile Göggingen und Bergheim.

# Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-A-VX268-HaGr