KÄUFERPROVISIONSFREI Alfeld-Leine: 9,2 %-Rendite-Immobilie mit Gewerbe-Ankermieter und 3 Wohnungen!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Alfeld-Leine mit 3 Wohneinheiten und einem ROSSMANN-Drogeriemarkt im Erdgeschoss (einziger Drogeriemarkt in der ganzen Stadt).

Gebaut im Jahr 1930 wurde diese spannende Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert:

-Austausch der Fenster auf Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Erneuerung der Heizung mit der Heizsystem VIESSMANN
-Einsetzung des Belüftungssystems
-Einbau der Klimaanlage
-Erneuerung der Dachdeckung
-Renovierung des Treppenhauses
-Kernsanierung der ganzen Gewerbefläche
-Fassadenanstrich

Der seit August 2004 laufende Mietvertrag mit dem Ankermieter wurde letztes Jahr bis Juli 2026 verlängert. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption bis Juli 2035.

Die Wohnung Nr. 2 ist seit 2011 an einen solventen Mieter vermietet, die Kaltmiete wurde erst im Mai 2023 erhöht. Diese Wohnung wurde laufend renoviert.

Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind gut vemietet und erwirtschaften aktuell eine Kaltmiete von 6 €/m².

Das Renditeobjekt liegt auf einem 623 m² großen Kaufgrundstück, die Nutz- und Wohnfläche liegt insgesamt bei 904,41 m² (davon 323,49 m² Wohnfläche und 581 m² Nutzfläche). Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 114.517,32 Euro und einer Bruttorendite von 9,2 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 10,92) mehr als attraktiv.

Die Aufteilung der Gesamtfläche von 904 m² sieht wie folgt aus:

Gewerbeeinheit Nr. 1:
Drogeriemarkt mit 580,92 m² Lager- und Verkaufsfläche
Kaltmiete: 7.800,00 €

Wohnung Nr. 2:
4-Zimmer Wohnung mit 124,16 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 547,13 €

Wohnung Nr. 3:
3-Zimmer Wohnung mit 77,39 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 464,34 €

Wohnung Nr. 4:
2 Wohnungen mit jeweils 3-Zimmer, insgesamt 121,94 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 731,64 €

Gesamt Ist-Jahresnettokaltmiete: 114.517,32 €

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Gesamtfläche: ca. 904,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Wohnfläche: ca. 323,49 m²
Vermietbare Fläche: ca. 904,41 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Metropolregion - mitten im Leben: Investieren in der Fußgängerzone von Alfeld-Leine

Ein großer Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite? Gibt es - und zwar in Alfeld-Leine! Mit gefragter Innenstadtlage bietet diese Immobilie Ihren Mietern ein attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld. Inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen wohnt es sich hier in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Hildesheim äußerst zentral und dennoch beschaulich.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 28.09.2026, Baujahr des Gebäudes: 1930/2004, Baujahr der Anlagentechnik 2004, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 80,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-28
Baujahr: 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AL102_2