Junge 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse oder gewerbliche Räume gesucht?

# Objektbeschreibung
Die zuletzt als Praxis genutzten Räume mit separatem und behindertengerechtem Eingang befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend. Die Wohnung ist nicht weit vom Alfelder-Krankenhaus entfernt.
Sie können die ca. 2003 erbaute Wohnung weiterhin zu gewerblichen Zwecken nutzen, aber auch zu einer wunderschönen 2-3 Zimmer-Wohnung umgestalten. Dieses bietet sich förmlich an, da die Eigentumswohnung auch über eine Terrasse mit Blick ins Grüne verfügt. Sie können dort verweilen und „die Ruhe und Sonne“ genießen. Nur ein Mitbewohner kann Ihre Terrasse einsehen.

Im aktuellen Zustand bietet Ihnen die Eigentumswohnung 2 Zimmer, einen Flur und ein Tageslichtbad ohne Dusche/Wanne. Der Platz zum Einbau einer Dusche ist vorhanden. Da das an die Terrasse angrenzende Zimmer vom Flur aus zwei Zimmertüren aufweist, können sie die Wohnung durch das Einziehen einer Leichtbauwand unkompliziert auf 3 Zimmer erweitern. Somit könnte dort ein Wohnzimmer und ein zweites Schlafzimmer entstehen. Eine offene Küche wäre ebenfalls möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 81 m². Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Bodenbeläge sind Holz und Fliesen.

Laut Teilungserklärung gehören zur Eigentumswohnung, ein Kellerraum und 3 Stellplätze auf dem Hof des Objektes.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 160,06 € zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 103,94 €. Der monatliche Gesamtbetrag liegt somit bei 264,00 € (Stand 2024). Im Hausgeld sind ein Großteil der Betriebs- bzw. Nebenkosten enthalten. Das Objekt wird von einem Verwalter betreut und abgerechnet. Die jährliche Verwaltervergütung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

# Ausstattung
2-3 Zimmer-ETW einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien:
- separater Eingang zur Praxis/Wohnung
- Fußbodenheizung (Gastherme)
- Schallschutztüren
- Terrasse ca. 25 m², Kellerraum ca. 17 m²
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller.

Bei gewerblicher Nutzung interessant:
- behindertengerechter Zugang
- Kundenwartebereich mit Garderobe + Counter/Theke im Flur
- Schallschutztüren in den Behandlungsräumen
- 3 großzügige Pkw-Stellplätze direkt vor der Praxis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.845,68 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusiv MwSt.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim mit ca. 23.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist daher in allen Belangen sehr gut. So sind mehrere Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte, Tankstellen und weitere Geschäfte vorhanden. Es sind alle erforderlichen Schulen und Einrichtungen vor Ort. Darüber hinaus ein Freibad und viele Vereine.

In Alfeld sind Sie sowohl ärztlich als auch als älterer Mensch gut versorgt. So gibt es ein Krankenhaus, das neu entstandende Arztzentrum MVZ Leinebergland und auch einige Senioreneinrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

An einem Bahnhof und Busverbindungen in die kleineren Orte fehlt es ebenfalls nicht. Mit dem Zug sind Sie in ca. 35 Minuten in Göttingen und Hannover.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Website der Stadt Alfeld/Leine: https://www.alfeld.deEntfernungen:
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 69 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 35 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 41680 - ETW Alfeld

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0151 / 55602481
E-Mail: andreas.rohdewuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/duingen-andreas-rohde/

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und das die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich).

Die Weitergabe dieses Angebots bzw. des Exposés an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung der Wüstenrot zulässig!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41680