Jugendstil-Perle zum Verlieben. Repräsentative Altbauwohnung in Bestlage von HH-Uhlenhorst

# ERLEBEN SIE HAMBURG ... von seiner schönsten Seite: Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 4,5-Zimmer Altbauwohnung in absolut bester Lage Hamburgs präsentieren zu können, ein echtes Juwel im Markt der Immobilien, dass die gute alte Zeit aufs Schönste lebendig hält. Schon von außen verspricht das beeindruckende Jugendstilgebäude allerhöchste Wohnqualität und das unnachahmliche, gediegene Flair der Hansestadt. Die ausnehmend schöne 4,5-Zimmerwohnung in der Beletage der gepflegten Residenz verspricht auf stattlichen 175 m2 Wohnfläche eine Lebensqualität der Extraklasse in zentraler Innenstadtlage. Die Räume wurden viele Jahre als Architekturbüro genutzt und stehen nun erstmals als hochkarätige Wohnung für eine sehr anspruchsvolle Klientel zur Verfügung.

# Objektbeschreibung

Das massive und unterkellerte, 1907 erbaute Jugenstilensemble befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand und gliedert sich in drei Wohnungen im Vorder- und vier Wohnungen im hinteren Hausteil. Bereits der typische Gusseisenzaun, die Haustür mit ihren Sprossenfenstern, das herrschaftliche Treppenhaus mit seinen originalen Jugendstil-Stuckelementen, breiten Treppen und der liebevollen Ausgestaltung in der authentischen Farbgestaltung des frühen 20. Jahrhunderts zeugt von Noblesse und Stil. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses, in der bevorzugten Beletage, dem „schönen Geschoss“ eines adligen oder großbürgerlichen Wohnhauses, das sich durch hohe Decken und großzügige Räume auszeichnet. Auch diese Wohnung hält, was der Name verspricht ...

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und erleben diese traumhafte Immobilie!

# Ausstattung

Erleben Sie diese einzigartige Altbauwohnung in ihrer vollen Pracht! Ein absolutes Juwel in bester Lage, dass keine Wünsche offen lässt:

* Baujahr: 1907
* ca. 175 m2 Wohnfläche plus Abstellraum
* Charmanter französischer Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Alsterlage
* Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus
* wunderschöne Stuckelemente
* hochwertige Parkettböden
* helle Einbauküche
* imposante 4 Meter hohe Decken
* Vollbad plus Gäste-WC inkl. Dusche
* großzügige Raumaufteilung mit einem hellen und freundlichen Ambiente
* Doppelverglaste Kunstoffenster
* Fernwärme-Heizung, uvm.
* SOFORT verfügbar

Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par excellence!

# Lagebeschreibung

Zur Lage in einem der angesagtesten Stadtteile der Metropole Hamburg muss man nicht viel sagen: Das Wohnhaus befindet sich in absolut angesagter Top-Innenstadtlage des gediegenen Stadtteils Hamburg Uhlenhorst, die gehobenen Bezirke Eppendorf, Winterhude und Eimsbüttel grenzen an und unterscheiden sich von anderen Wohngebieten durch ihr überwiegend gehobene, zahlungskräftige Klientel. Die Alster mit all ihrer Schönheit und Freizeitpotenzial liegt den Bewohnern zu Füßen. Zahlreiche naheliegende Parks und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert und bilden mit dem nahegelegenen Stadtpark die grüne Lunge der Hansestadt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 4 km Zentrum 2 km

# Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 127 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültig bis: 2030-09-30
* Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-144