Jetzt in die Zukunft investieren -Baugrundstück in Senzig sichern -und noch 5 Jahre Mieteinnahmen !!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein kleines Haus auf einem 719 m² großem Grundstück, welches teilunterkellert mit Zugang von außen ist. Es wurde ca. 1941 erbaut und später erweitert.

Dieses Objekt hat einen Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von 5 Jahren. Anschließend hat man die Möglichkeit das Objekt zur Eigennutzung zu nutzen.

Im Jahr 2015 wurde mit der Modernisierung begonnen:
-Dacheindeckung einschließlich Dämmung der Geschossdecke und Dachraum
-Badeinbau 2015 mit Eckbadewanne, Dusche, Badmöbelwaschtisch, Wandhänge-WC
-Erneuerung der Fußböden, Wände, Leitungen
-Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung (Junkers)
Das Innere des Wohnhauses wurde liebevoll und modern gestaltet. Es existiert auch noch ein funktionierender Umluftkachelofen. Dieser kann vom Flur beheizt werden und kann Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur erwärmen.
Der Grundriss wurde 2015 verändert. Es entstanden ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inklusiver moderner Einbauküche, ein Flur, das Bad sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer. Diesen Räumlichkeiten ist eine kleine Eingangsveranda vorgelagert.
Der Dachboden ist begehbar und bietet zusätzlich Nutz- und Staufläche, zu erreichen über eine Dachluke mit Auszugstreppe.
Der Teilkeller besteht aus drei Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 26m². Installiert ist dort der Waschmaschinenanschluss. In dem Teilkeller wurden die Fenster, zum Teil der Putz und die Fußböden erneuert sowie eine Erneuerung der Außenabdichtung vorgenommen.
Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Heizungs- bzw. Hausanschlusskeller. Darin sind die Heizungsanlage, Zählereinrichtungen sowie die Hauswasseranlage zur Gartenwasserversorgung untergebracht. Außerdem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit Untergeschoss. Auf Grund der Hanglage bietet das Untergeschoss einen weiteren Abstellraum.
Die Fenster sind zum Teil erneuert worden.
Das Haus ist voll erschlossen.
Ein eigener Brunnen sorgt im Sommer für die preiswerte Gartenbewässerung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt, fällig nach Beurkundung

Wohnfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Senzig ist ein beliebter Ortsteil von Königs Wusterhausen und liegt Im Landkreis Dahme-Spreewald, ungefähr 20 km südöstlich von Berlin. Der Ort ist ein beliebtes Ausflugsziel von Brandenburg, da er eingebettet ist von zahlreichen Seen und Wäldern.
Bis zum Badesee benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Post, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule, Kirchengemeindehaus, eine Bibliothek und ein Sportplatz können Sie im Ort finden. Viele Veranstaltungen für Groß und Klein bereichern das soziale Miteinander.
Mehrere Buslinien verkehren von Senzig nach Königs Wusterhausen. Königs Wusterhausen ist die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald und ist nur ca. 4 km entfernt
Von hier ermöglichen Ihnen die Berliner S-Bahn, Regionalbahnen und die ODEG weitreichende Verbindungen.
Königs Wusterhausen ist über die L40 nur 5 km entfernt. Dort gibt es hervorragende Sport-, Bildungs- und Kulturangebote für Jung und Alt. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut.
Berlin-Mitte oder der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Min. erreichbar, der Flughafen Schönefeld ist in ca. 30 Min. zu erreichen.
Das bekannte A 10-Center ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie in mehr als 200 Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 323.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Das Haus ist vermietet. Es besteht eine vertraglich zugesichert Mindestmietzeit bis zum 31.05.2028.
Somit steht der Kaufgegenstand zur Eigennutzung vermutlich erst in 2029 zur Verfügung.
Die Nettokaltmiete beträgt 850,00 EUR, die Mietzahlung erfolgt zuverlässig.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-01-22
Baujahr: 1941
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 39773